Новые поправки ужесточат требования к застройщикам на госземле

Поправки в действующий нормативно-правовой документ, который регламентирует инвестиционную деятельность, коснулись в первую очередь строительных компаний, работающих на муниципальных и государственных земельных участках по инвестиционным договорам.

В федеральном законе с 1 февраля 2012 года начали действовать два новых пункта, которые определяют специальный порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости, которые возводятся в рамках действующих инвестиционных контрактов и договоров. В первую очередь документом предусмотрен досудебный порядок расторжения договорных отношений в области аренды земельного участка, которые были заключены до 1 января прошлого года. В документе речь идет о земельных участках, предоставленных под застройку, а также реконструкцию недвижимых объектов на территории Санкт-Петербурга и российской столицы.

По данному пункту органы государственной или муниципальной власти могут расторгнуть инвестиционный контракт лишь в строго регламентированных законом случаях. Основанием к этому, в частности, может послужить неисполнение строительной компанией сроков работ, а также несвоевременная сдача объекта в эксплуатацию. Также договор может быть расторгнут, если на момент действия документа объем выполненного строительства не достиг 40%.

Кроме того со вступлением в силу данного документа органы государственной власти, а также муниципалитета получат право решить вопрос о расторжении договоров аренды земельных участков без обращения в судебную инстанцию. Для расторжения арендных отношений будет достаточно официального письма с указанием оснований для этого.