В случае приобретения жилого помещения гражданин Российской Федерации имеет право на возврат небольшой суммы от стоимости жилого помещения, называется он налоговый вычет. Вне зависимости от того каким образом приобретено жилое помещения, покупатель имеет право на налоговый вычет. Ипотечный займ и приобретения жилья за счет него не является исключением. Налоговый кодекс совершенно четко говорит о том, что ипотечному заемщику также положен налоговый вычет при строительстве индивидуального жилого дома, жилого помещения или покупке данных объектов на вторичном рынке.
Как и в случае с приобретением жилого помещения за собственные накопления, при ипотечном займе, налоговый вычет будет возможен только для тех покупателей, которые имеют подтвержденный законом доход, который облагается подоходным налогом. Размер подоходного налога составляет 13% от налогооблагаемой базы, которой является сам доход. Следует отметить, что при приобретении жилья за счет ипотеки налоговый вычет будет включать в себя не только сумму, которая непосредственно была потрачена на покупку или строительство жилого помещения или объекта, но также и проценты, которые заемщик должен выплатить банку за пользование кредитными средствами.
В тоже время если покупался индивидуальный жилой дом, то в суму налогового вычета может попасть те средства, которые были затрачены на проектно-сметную документацию, покупку необходимого строительного материала и найм рабочих. Кроме того в эту сумму будут включены и расходы на подключение сетей инженерных коммуникаций.
Если же речь идет о покупке жилого помещения на первичном рынке, то в стоимость может войти также стоимость проведенных отделочных работ, если таковые требуются в связи с техническими особенностями объекта.
