Как отметили специалисты компании «Новое качество» в рамках проведенного исследования данного сегмента коммерческой недвижимости, за первый квартал на первичном рынке увеличение средних ставок аренды составило порядка 10%. На конец марта текущего года средневзвешенная ставка арендной платы была в пределах 832 долларов за квадратный метр в год, если не включать в стоимость расходы на эксплуатацию и НДС. По этой стоимости сдавались помещения класса А, для класса В стоимость аренды была ниже, и к началу апреля составляла 704 доллара за квадратный метр.
Если говорить о рынке продаж, то стоимость квадратного метра здесь для офисных объектов класса А составляла за исследуемый период 10 тысяч 750 долларов. В тоже время продажа помещений класса В осуществлялась в пределах 6 тысяч 170 долларов за квадратный метр. Здесь также за первые три месяца текущего года фиксировалось увеличение стоимости, средний рост составил порядка 10%.
Для вторичного рынка данного сектора средневзвешенные арендные ставки к началу апреля фиксировались в пределах 965 долларов за квадратный метр в помещениях класса А, и около 745 долларов за «квадрат» для офисов класса В. На конец прошлого данные показатели составляли для класса А 887 долларов, а для класса ниже 680 долларов.
Если говорить о секторе купли-продажи, то для вторичного рынка средняя стоимость составляет 13 тысяч 450 долларов за квадратный метр в офисных помещениях класса А, и почти в два раза ниже для помещений классом меньше, 7 тысяч 310 долларов. По сравнению с декабрем прошлого года изменение цен здесь составляло в пределах 1 тысячи долларов для класса А, и около 600 долларов для В.
Подобную тенденцию эксперты рынка коммерческой недвижимости объясняют колебаниями курса доллара, ставки которого упали в первом квартале.
