Как отмечают аналитики компании «МИЭЛЬ», по сравнению с докризисным, 2008 годом, Тверская, входящая в основной топовый коридор Москвы, подорожала почти на 2 тысячи долларов за квадратный метр. На сегодня средняя арендная ставка за квадратный метр на данной улице составляет 6 тысяч долларов в год.
Но между тем не все, когда-то популярные улицы вернули себе докризисный уровень цен. В частности, средние ставки аренды на Остоженке не догнали докризисный показатель на 750 долларов за квадратный метр в год. На сегодня стоимость аренды в данном торговом коридоре составляет всего 2 тысячи долларов за квадратный метр в год.
Еще хуже показатели торгового коридора на Кузнецком мосту, где падение, по сравнению с уровнем 2008 года, составило 1100 долларов. На сегодня средняя арендная ставка здесь составляет всего 1900 долларов за квадратный метр против 3 тысяч долларов в 2008 году.
Как отмечают эксперты, динамика восстановления рынка торговых площадей, в частности в сегменте стрит-ритейла, на сегодня разнится в зависимости от района нахождения объекта. Быстрее всего восстанавливаются цены на «ходовые» площадки в центральной части столицы.
Аналитики напоминают, что самое резкое и заметное снижение арендных ставок по всем торговым коридорам началось в первом полугодии 2009 года, когда уровень падения составлял до 40% от средней стоимости аренды по «коридору». Своего «дна» рынок достиг уже во второй половине 2009 года, тем самым спровоцировав обратный эффект – увеличение стоимости аренды и возвращение интереса к объектам по отложенному спросу. И уже на первую часть прошлого года пришелся основной рост по возвращению былой стоимости аренды. В течение прошлого года собственники торговых площадок постепенно повышали показатели и продолжили это и в начале текущего года. По мнению аналитиков, рост арендных ставок по основным торговым коридорам столицы продолжится и в конечном итоге достигнет докризисного уровня.
