Материнский капитал – весомая социальная субсидия, материальная помощь для семей с детьми. Благодаря ежегодному индексированию он составляет весомую сумму, которую можно направить как на покупку квартиры в ипотеку, так и на строительство частного дома на земельном участке.
С 01.02.24 после индексации размер маткапитала составляет 630,4 т.р. на первого ребенка и 833 т.р. – на второго. По статистике, в большинстве случаев его направляют на покупку недвижимости – на первичном или вторичном рынке.
На что можно потратить деньги маткапитала
В большинстве случаев маткапитал тратится на существенное улучшение жилищных условий. Данный вариант выбирают около 70% граждан. Как правило, субсидию направляют на рефинансирование имеющегося кредита, первый взнос по ипотеке или погашение основного долга по ссуде. Также материнский капитал можно потратить на строительство и реконструкцию коттеджа, частного дома, в т.ч. с привлечением заемных денежных средств – на участке ИЖС или СНТ. При этом на покупку земли или ремонт недвижимости МК тратить нельзя – хотя некоторые депутаты пытаются пролоббировать это направление.
Размер детских долей и необходимость их выделения
По закону при использовании МК требуется выделить доли в жилье всем членам семьи, в т.ч. и детям. Сегодня принято учитывать процент субсидии в общем праве, и на основании этого оформлять право собственности. На выделение долей в 2024 дается полгода, но момент, с которого начинается отсчет времени, определяется способом оплаты недвижимости:
- с момента снятия обременения и полного погашения займа – при покупке жилья в ипотеку;
- с даты подписания АПП – при участии в долевом строительстве;
- с момента регистрации в Росреестре – при строительстве дома;
- после передачи МК продавцу – при покупке вторичного жилья без кредита;
- с момента выплаты последнего взноса – при покупке квартиры через жилищный кооператив.
Сложности при продаже
Наличие детских долей не является обременением, но вызывает определенные сложности при совершении сделки. При оформлении нового договора купли-продажи в процедуре будут участвовать органы опеки. Их основной задачей является защита прав детей – дополнительные проверки утяжелят сделку, что приведет к увеличению ее сроков.
Как вернуть маткапитал в 2024 году
Сегодня сделку с использованием субсидии можно аннулировать только в том случае, если ее объектом является квартира в строящемся комплексе, и деньги за жилье хранятся на эскроу-счете. Во всех остальных случаях социальная выплата после подписания договора передается продавцу без возврата.
