Коммерческая ипотека появилась в нашей стране не так давно, как она действует заграницей, и не успели потенциальные заемщики внимательно ознакомиться с условиями, как грянул экономический кризис, который полностью сделал данный вид кредитования недоступным для большинства. Коммерческая ипотека предполагает получение денежного займа в финансовой организации для приобретения недвижимого имущества коммерческого назначения. При этом объект может быть как гостиничной, так и торговой, складской, производственной или офисной направленности. Главное, чтобы выкупаемый объект и сам потенциальный заемщик подходили под требования кредитующей стороны.
В настоящее время коммерческая ипотека вернулась на рынок, но по-прежнему остается малодоступной. Процентные ставки по данному виду займа на сегодня являются довольно высокими, чем отталкивают от себя возможных заемщиков. Как отмечают аналитики, общий объем коммерческой ипотеки в текущем году изменился не значительно, ажиотажа нет.
Среди лидирующих финансовых структур по линии коммерческой ипотеке по-прежнему три банка, которые в тоже время ужесточили требования к заемщикам. Это связано, прежде всего, с тем, что в период кризиса оказалось в портфеле банков значительное число просроченных кредитов, и не последнее место по объему средств в них занимались коммерческие объекты. Более того у банков уменьшилось число предложений в области коммерческой ипотекой, которые ранее были привлекательны потенциальным заемщикам.
Среди самых основных требований коммерческой ипотеки – это двойные залоги, стоимость которых должна в несколько раз превышать размер займа, а также поручительство третьих лиц.
