В первую очередь следует понимать, что подбор участка для вашей будущей строительной площадки, дело, требующее не эмоций, а холодного расчета и разумного подхода, так как речь идет о крупных капиталовложениях.
Самый важный и основной аспект, на который следует обратить внимание, это правовой. Человек, который реализует земельный участок, должен обладать таким правом по документам, и лучше всего покупать землю именно у собственника надела, а не через частного посредника. Как вариант также подойдет агентство, имеющее достойную репутацию на рынке недвижимости.
Ни в коем случае не стоит покупать участок у человека, который является родственником или знакомым собственника, даже если у него есть на руках все правоустанавливающие документы. Это позволит впоследствии избежать неприятностей, и застраховаться от судебных разбирательств.
Второй момент из правовой области предполагает целевое назначение земли и все необходимые документы на нее. Самым оптимальным вариантом земли, пригодной под ИЖС, являются участки, входящий в состав населенных пунктов. Следует помнить, что не на всех категориях земель разрешено строительство жилых домов. В случае если вы приобрели участок, где такая стройка запрещена, то государственный орган не выдаст разрешение на строительство, тем самым земля станет бесполезной для вас, а деньги будут потрачены зря.
Не стоит также покупать земельный участок, который принадлежит сразу нескольким собственникам в разных или равных долях. Так как по закону, покупая участок только у одного из совладельцев, вы приобретаете лишь долю этой земли, и владеете ею наравне с другими собственниками.
Еще одним не маловажным моментом, который необходимо выяснить до оформления договора купли-продажи, является вопрос межевания. Межевание это определение границ земельного участка, которое позволяет четко определить границы на местности. Процедура не бесплатная, а также затратная по времени, поэтому лучше покупать земельные участки, где межевание уже проведено.
