ЛИД При поиске жилья для вложений важно оценивать несколько основных параметров объектов. Их правильный анализ позволит определить инвестиционную привлекательность конкретного объекта и понять, какой доход в будущем он сможет принести.
Для оценки инвестиционной привлекательности объекта эксперты рекомендуют в совокупности определить и исследовать несколько факторов. К ним относятся окружение, перспективность локации и особенности планировки – конфигурации.
При этом окружение, месторасположение объекта играет ключевую роль, т.к. определяет статусность и престижность жилья, а также круг его потенциально возможных покупателей. Если речь идет о новостройках, то вторичное окружение объекта играет одну из ключевых ролей при его ценообразовании. Когда дом достроится, квартира в ЖК направится на рынок по определенной стоимости в зависимости от социальной инфраструктуры и общего уровня района. Эти факторы важно проанализировать заранее – еще на моменте стройки.
Также нужно оценивать перспективы выбранной локации. Если покупатели знают, что откроются новые транспортные развязки и улучшится общая доступность района, то они могут прогнозировать увеличение стоимости квадратного метра для всего жилья в округе. Причем это касается как наземного, так и подземного транспорта.
Для правильного вложения денежных средств важно, чтобы цена за квартиру не была завышена еще на этапе строительства – в противном случае любую выгоду от последующей перепродажи съест инфляция. Если застройщик изначально перегрел цену, то инвестор просто не сможет получить желаемой прибыли в оговоренный промежуток времени.
Помимо этого при оценке инвестиционной привлекательности объекта нужно смотреть на комнатность объекта. Самыми неликвидными вариантами на вторичном и первичном рынке считаются студии и трешки, четырешки. Это связано с тем, что их целевая аудитория сужена – слишком большие и слишком маленькие объекты нужны лишь ограниченному числу клиентов.
Однушки и двушки считаются более привлекательными. Причем двухкомнатные являются однозначным лидером, т.к. их могут купить и одинокие клиенты, и семьи. Это наиболее востребованный формат на рынке, и для него застройщики обычно не перегревают цены.
Также одним из перспективных вариантов для инвестирования является переуступка – т.е. когда человек покупает квартиру на стадии котлована, а затем хочет продать ее до сдачи дома и получения ключей. Подобный вариант снижает риски клиентов и позволяет зарабатывать на новостройках, оперируя относительно небольшими денежными суммами.
