Владельцы садовых домов получили возможность перевести объект в статус жилого благодаря соответствующему закону, вступившему в силу в начале 2019 года. Однако собственников пугает сложность бюрократической процедуры и другие проблемы, которые могут возникнуть в процессе работы. Мы предоставим вам инструкцию, которая поможет быстро изменить статус загородного объекта.
Требования к объекту
Садовый дом, статус которого владелец хочет изменить, должен отвечать ряду ключевых требований:
-
наличие фундамента;
-
высота потолков, составляющая не менее 2,5 м, а для мансард и коридоров — не менее 2,1 м;
-
помещения могут отапливаются любой системой (газ, дрова, электричество) до температуры +18 °С и выше;
-
кровля и несущие стены являются прочными, а дом невозможно переместить без разрушения;
-
объект может использоваться для проживания в течение всего года;
-
дом соответствует актуальным стандартам (СНиП, Технический регламент);
-
жилые помещения и кухня имеют хотя бы одно окно;
-
влажность в объекте не превышает 60%.
Стоит обратить внимание на требования к площади помещений. Например, площадь кухни не должна составлять менее 6 кв. м, ванной и санузла – 1,8 и 0, 96 кв. м соответственно, жилой комнаты – 12 кв. м. К объекту должны быть подведены и подключены центральные коммуникации, конечно, если они есть на территории кооператива. Речь идет о системах канализации и водоснабжения (можно заменить современным септиком, скважиной).
Владелец капитального строения должен иметь на руках пакет разрешительных документов. Стоит проверить целевое назначение земли и убедиться в том, что на этом участке разрешено строительство жилых объектов.
Как осуществить процедуру перевода садового дома в статус жилого?
Для запуска процедуры изменения статуса собственник может обратиться либо в территориальный орган самоуправления, либо в Многофункциональный центр. Потребуются следующие документы, которые нужно собрать заранее:
-
разрешения, написанные другими собственниками. Их нужно заверить у нотариуса;
-
выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие право собственности;
-
заявление с уточняющей информацией: кадастровые номера, адреса дома и земельного участка, электронный адрес для получения ответа;
-
заключение кадастрового инженера, подтверждающее то, что дом соответствует всем вышеперечисленным требованиям.
На сбор документов уходит небольшое количество времени, исключение – получение заключения кадастрового инженера. Эксперты советуют искать его с помощью:
-
официального сайта Росреестра;
-
проверенных саморегулируемых организаций.
Такой подход позволит привлечь к работе специалиста, имеющего необходимый опыт, знания и разрешение на работу. Средняя стоимость услуги достигает 8 тыс. руб. Если расположение участка неудобное, он слишком отдален от города или отличается большой площадью, то цена может незначительно возрасти.
Сколько времени будет рассматриваться заявка, можно ли получить отказ?
Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней. Отказ можно получить в следующих случаях:
-
предоставлены не все документы;
-
на участке нельзя возводить жилые здания;
-
поступило заявление от человека, который не является собственником.
Как действовать дальше, если был получен положительный ответ?
После получения положительного ответа нужно:
-
заказать новый техплан дома, обратившись в БТИ;
-
запросить внесение изменений в ЕГРН и новый почтовый адрес.
Перевод садового домика в жилой имеет ряд плюсов, первый – возможность пройти процедуру регистрации по новому адресу. Рассмотрим другие преимущества:
-
сокращение счетов за электроэнергию после перехода на тариф для объектов, базирующихся в сельской местности;
-
возможность взять кредит в банке под залог дома;
-
получение налогового вычета.
Изменение статуса дома, соответствующего всем требованиям, занимает минимум времени. Однако владелец должен быть готов к тому, что предварительно придется выполнить дополнительные работы. Например, обустроить септик, подвести канализацию или укрепить фундамент. В противном случае кадастровый инженер не сможет выдать заключение, без которого изменить статус не получится.
