Приобретение жилой недвижимости шаг серьезный и требующий серьезных капиталовложений. Кто-то покупает квартиру на свои собственные средства, а кто-то предпочитает не копить, а взять ипотечный кредит и выплачивать несколько десятков лет по 15-30 тысяч рублей ежемесячно. Между тем, если, купив недвижимость за собственные средства, покупатель становится полноценным собственником жилья, то при приобретении объекта за счет ипотечного займа квартира весь срок выплат числится, как залог у банковской структуры. А это в свою очередь ограничивает права собственности. К примеру, нельзя будет реализовать данный объект без разрешения банка, а в случае невыплаты займа банк может сам истребовать объект залога и, чтобы вернуть долг, реализовать его. То есть у ипотеки есть, как свои плюсы, так и свои минусы.
Бывает так, что, купив жилое помещение в ипотеку, человек неожиданно получает наследство и готов выплатить долг банку не через 20 лет, а здесь и сейчас. С точки зрения закона досрочное погашение ипотечного займа возможно, но ранее многие банки предпочитали устанавливать дополнительные штрафные санкции при досрочном погашении.
Но в прошлом году в действующее российское законодательство были внесены поправки, в рамках которых разрешено досрочное погашение ипотечного долга или иного долга без уплаты штрафа. Для этого не нужно согласие кредитора, достаточно лишь уведомить оного за 30 дней до даты выплаты всей суммы долга. В Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены соответствующие поправки.
Важным моментом в данном федеральном законе является то, что он будет распространяться и на те договорные отношения, которые были заключены до его принятия.
