Экономический кризис, разразившийся пару лет назад, больнее всего ударил по финансовому рынку. Из-за снижения покупательской активности в тот период упал объем сделок на рынке недвижимости, соответственно, и объем ипотечного кредитования. Но при этом также возросло число просроченных ипотечных кредитов, взятых в докризисный период.
Первый квартал текущего года стал временем пробуждения ипотечного рынка по всем критериям. В том числе, появились новые банковские продукты, ориентированные на ипотечный займ. Кроме того банки снова стали активнее выдавать ипотечные займы на приобретения жилья в еще строящемся жилье, так как появились гарантии, что оно будет достроено. Но при этом банк тщательно будет проверять документы застройщика, и степень готовности объекта.
Для того, чтобы избежать такого затратного по времени момента, некоторые банки сами выступают инициаторами сотрудничества с надежными строительными компаниями.
Отличительной особенностью ипотечного кредита. Получаемого на покупку жилья в строящемся жилье, является то, что залогом в данном случае становится не сам объект, а лишь право собственности на него. Так как до сдачи дома в эксплуатацию квартира фактически существует только в проекте. При отсутствии другого залогового имущества получение кредита возможно далеко не во всех банках. Для кредитных организаций предпочтительнее иметь дело с заемщиком, имеющим имущество для залога.
Покупка жилья в новостройке посредством ипотеки выглядит пошагово примерно также, как и покупка на вторичном рынке. Изначально вы подаете предварительную заявку на получение кредита, исходя из результата рассмотрения которой, станут ясны ваши шансы. Только потом подается весь необходимый пакет документов и заявление на выдачу ипотечного кредита. После этого происходит подбор подходящего варианта, и проверка юридической чистоты объекта, которую проводит банк.
По прогнозам аналитиков рынка, до конца года следует ожидать, как минимум, двухкратного роста объемов выдачи ипотечных займов. Более того, эксперты отмечают, о потенциальном росте кредитования на первичном рынке, что связано, в первую очередь, с лояльной политикой государства в отношении застройщиков, а также снижением планки первоначального взноса у самих строительных компаний.
