Когда потенциальный заемщик выбирает ипотечный продукт, то не последнее значение для него имеет срок кредитования, процентная ставка по кредиту, а также сумма ежемесячной выплаты. Еще на стадии первоначального одобрения заявки потенциальному заемщику предлагают выбрать способ ежемесячного гашения долга: аннуитетный или дифференцированный платеж. Данные виды платежей отличаются между собой. К примеру, аннуитетная схема гашения долга предполагает одинаковую ежемесячную сумму на весь период кредитования. То есть ежемесячно заемщик в счет гашения ипотечного займа вносит одну и ту же сумму.
Дифференцированный платеж – это тот вид гашения задолженности, который рассчитан на разные суммы ежемесячных выплат, и по мере окончания срока кредитования ежемесячный платеж при выборе такой схемы уменьшается.
Среди российских заемщиков на сегодня более популярен аннуитентный платеж, который позволяет четко определить размер ежемесячного расхода на гашения ипотечного займа, и не задаваться вопросами о том, какой размер выплаты необходимо сделать на следующий месяц. Кроме того не последнее значение при выборе способа гашения долга по ипотеке играет и размер первоначальных выплат, так как при дифференцированном способе гашения сумма ежемесячного взноса первое время будет на порядок выше, чем если бы заемщик выбрал аннуитетный расчета.
Но и у дифференцированных платежей есть свои плюсы, несмотря на большие суммы ежемесячного платежа. Среди основных плюсов данной формы гашения ипотеки то, что примерно с середины срока кредитования идет значительное уменьшение ежемесячных выплат даже по сравнению с аннуитентными платежами. Тем самым при выборе способа расчета необходимо учитывать собственные финансовые возможности и выбирать более подходящий именно для вас вариант.
