Последствия кризиса сказались не лучшим образом на отношении банков к иностранным заемщикам, и на сегодня лишь не многие банки готовы предоставить ипотечный кредит нерезиденту. Но такие банки есть.
В зависимости от того с какой целью вы приобретаете недвижимость и будут зависеть условия. Например, если вы намерены обосноваться в Штатах на постоянное проживание, или уже живете и работаете здесь, то некоторые банки готовы будут предоставить условия идентичные и для резидентов страны.
Если же покупка квадратных метров в США для вас способ вложения средств и жить вы там будете, лишь время от времени, существует специальная программа foreigner national. При этом заемщиком может выступить, как частное лицо, так и компания.
Общий объем ипотечного кредита будет также зависеть и от вида приобретаемой недвижимости, но при этом рассчитывать на кредит более чем 50-60% от стоимости объекта, не стоит. В некоторых штатах США ипотечный займ практически невозможно получить на ряд видов жилой недвижимости, к примеру, апартаменты в высотках.
Вторым важным моментом при принятии решения о выдаче кредита будет его ликвидность. Банк будет оценивать такие факторы, как общее состояние, географическое расположение, ситуацию на рынке для данного сегмента. Тем самым банк страхует себя на случай, если недвижимость придется реализовывать в случае невыплаты кредита.
В отличие от России, в Штатах максимально допустимый возраст заемщиков выше, так на конец последней выплаты по займу, возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Максимальный срок, на который выдается кредит, такой же, как в России, 30 лет.
Также как и во всех остальных странах не последнее значение для одобрения вашей заявки, станет финансовое положение и стабильность источника дохода. Исходя из этого, будет рассчитываться и процентная ставка.
Но в отличие от российских банков, американские финанситы в случае выдачи кредита, могут принять в расчет и потенциальный доход от сдачи в аренду планируемой к покупке недвижимости. Это в случае, если приобретаемое жилье, является инвестиционным вложением.
Фото журнала "Познавательная жизнь".
