В настоящее время почти все банковские структуры, работающие с ипотечным кредитованием, выдают займ лишь при наличии у заемщика первоначального взноса. В зависимости от выбранной ипотечной программы, ассортимент которых в последние годы начали активно разрабатывать банки, будет зависеть и необходимый минимальный размер первоначального взноса. Но между тем, редко какой банк готов предоставить ипотечный займ при первоначальном взносе менее 10%. Для этого необходимо представить в залог уже имеющееся недвижимое имущество, стоимость которого должна или быть равной взятому кредиту, или же превышать сумму займа.
Первоначальный взнос при получении ипотечного займа – это та сумма, которая покроет часть расходов на приобретение жилого помещения, а также снизит долговое бремя. Чем больше будет размер первоначального взноса, тем меньше будет сумма требующегося займа. Тем самым меньше по сроку придется гасить ипотечный займ, а также уменьшится ежемесячный платеж, поэтому выгоднее обращаться за жилищным займом, когда уже есть не менее 50% и более процентов от стоимости жилого помещения или индивидуального дома.
В последнее время довольно популярно стало использование различных мер государственной поддержки, как первоначального взноса для получения ипотечного кредита. В частности, это может быть, как денежная субсидия целевого назначения, так и «материнский капитал». Как отмечают эксперты, в последние годы банки начали довольно лояльно относиться к заемщикам, которые имеют вот такие государственные гарантии, так как есть уверенность, что данная сумма в скором времени будет получена потенциальным заемщикам.
В тоже время, как отмечают эксперты рынка кредитования, если для покупки объекта недвижимости не хватает какой-то небольшой суммы, то лучше взять потребительский кредит. Потребительского кредита, как правило, должно хватить для погашения 20-30% от стоимости жилья.
