В настоящее время популярность ипотеки среди населения растет за счет повышения уровня ее доступности. Среди основных требований к ипотечному заемщику – постоянный источник дохода, достаточный для покрытия расходов по кредиту, а также наличие первоначального взноса или залогового имущества.
Кроме того основным моментом ипотечного займа является нахождение приобретаемого жилого помещения в залог, который является своеобразной гарантией от невыплаты полученных средств.
При оформлении договора ипотечного займа банковская структура для подстраховки от различных жизненных ситуаций у заемщика проводит различные формы страхования. Несмотря на то, что согласно действующему российскому законодательству страхование имущества и платежеспособность заемщика являются делом сугубо добровольным, банк настоятельно просит провести данные виды страхования. В противном случае шанс получить банковский займ на покупку жилого помещения, земельного участка или частного дома, падает.
При этом следует отметить, что страхование при получении ипотечного кредита идет в комплексе, и страхованию подлежит сразу несколько моментов. В первую очередь страхуется жизнь и трудоспособность самого заемщика. Это позволяет в случае смерти или же потери трудоспособности производить покрытие оставшейся суммы кредита за счет страховой выплаты. Второй обязательный пункт в страховании – это страхование самого недвижимого имущества от различных происшествий, чаще всего от пожара. Существует также такой вид страхования, как титульное, которое предполагает в первую очередь страхование от возможной утраты права собственности на данный жилой объект.
При этом по всем договорам страхования, хотя страхователем и выступает человек, получивший ипотечный займ, получателем выплат числится банковская структура, так как недвижимый объект находится в залоге.
