Предлагаемый государственным агентством пункт в правила работы с ипотечными займами позволит снизить долговое бремя в случае, если заемщик своевременно не может погасить кредитное обязательство перед банковской структурой. В первую очередь агентство ипотечного жилищного кредитования предлагает ограничить размер максимальной суммы долга, которую остается должен ипотечный заемщик-должник, в случае если средств от реализации заложенного недвижимого имущества не хватило для покрытия имеющегося долга.
Как отмечают эксперты, не всегда суммы, вырученной от продажи жилого помещения, хватает для того, чтобы погасить долговые обязательства перед банком, так как проценты по ипотечным займам на сегодня в России все еще высоки. Именно за счет процентов впоследствии оказывается, что должник, который вернул часть долга банку, но не смог вернуть всю сумму, после реализации недвижимого имущества, оказывается должен займодателю еще значительную сумму. Иногда доходит, что сумма оставшегося долга составляет стоимость еще одной квартиры, и чаще всего заемщик не может вернуть ее, тем самым оказавшись в долговой «яме» на многие годы. Между тем и банк не имеет возможности вернуть выданные средства.
Как отмечают специалисты Агентства ипотечного жилищного кредитования, такая ситуация складывается в первую очередь не только за счет высоких процентных ставок, а за счет падения стоимости квадратного метра в некоторых населенных пунктах, а также довольно низкий порог для первоначального взноса. Таким образом, заемщик оказывается должником большей суммы, чем если бы первоначальный взнос составлял 40-50%, соответственно и растет его долговое обязательство.
