Эксперты рынка подвели итоги "спасательной операции"

Как отметили специалисты компании Penny Lane Realty, после экономического кризиса, который в первую очередь затронул финансовый и завязанный на нем строительный рынок, государство выбрало роль спасателя. Между тем, по мнению специалистов, отнюдь не все гладко было в этой проводимой «спасательной операции». Есть здесь и свои минусы, которые принесла поддержка от государства.

Около трех лет назад строительные компании почувствовали на себе ветер перемен, который нес негативные тенденции. Из-за крупных кредитных займов, некогда полученных у банковских структур, многие девелоперские компании оказались тогда под угрозой разорения, а стройки встали.

В первую очередь с выходом из кризисного тупика девелоперским структурам, которые выполняли наибольшие строительные объемы в ключевых регионах страны, помогли государственные банки. Как уточняют аналитики, это привело к тому, что некоторые крупные девелоперские структуры или частично, или полностью перешли в ведение своих бывших кредиторов, которые на тот момент получили на баланс большие объемы объектов недвижимости в разной стадии готовности. Между тем кризис помог сформировать оставшимся на плаву компаниям более продуманную политику, научил быть осторожными и просчитывать свои шаги на много ходов вперед.

Между тем государственная поддержка лишь некоторым компаниям создала определенную «касту избранных». Это в свою очередь, по мнению экспертов, привело к некоторому переделу рынка и работе строителей в некотором роде не совсем равных условиях. К примеру, в случае выбора объекта для инвестирования банковская структура теперь выбирает «своих» девелоперов, и тем самым шанс на поддержку сторонней компании понижается.

Еще одна негативная тенденция, которую принесла «спасательная операция» от государства, это отсутствие внятной политики поддержки ипотечного рынка, направленной на его развитие в сфере конкретных программ. Как отмечают аналитики компании Penny Lane Realty, несмотря на то, что уровень выданных ипотечных займов вышел на уровень 2008 года, из этого объема количество займов, выданных обеспеченным заемщикам, довольно небольшое. То есть на сегодняшний день мы имеем большой процент заемщиков менее обеспеченных заемщиков, которые будут находиться в «долговом рабстве» многие годы,