Среди отраслей, которые наиболее всего пострадали в период финансового кризиса строительный и риэлтерский рынки. Строительные компании, из отсутствия новых инвестиций резко снизили объемы нового строительства, а арендный рынок замер, резко снизив количество сделок.
Попали под этот неблагополучный «ветер перемен» и основные мировые финансовые центр, такие как Нью-Йорк, Лондон и Гонконг, где среди прочих сегментов рынка коммерческой недвижимости наиболее пострадал офисный рынок.
По данным аналитического агентства CB Richard Ellis, на сегодня темпы восстановления офисного рынка в этих трех странах идет различными темпами, и наиболее восстановить былые показатели на сегодня удалось азиатскому рынку. При этом, как отмечают эксперты, Гонконг уже с 2009 года начал путь к своему восстановлению, оставляя позади два европейских города.
При этом, по словам аналитиков, гонконгский рынок показал активность в финансовой сфере, обогнав по показателям Европу, и это в свою очередь отразилось и на офисном рынке, основным потребителям которого, как раз и являются различные структуры, так или иначе связанные с этой сферой.
По отзывам экспертов, только за прошлый год в азиатском центре ставки арендной платы на офисы возросли на 40%. Это в первую очередь связано с резким сокращением качественных свободных площадей, и как следствие дефицитом, который и привел к повышению ставок. Но в тоже время инвестиционные потоки из Китая привели к общему спаду доходных ставок в данном сегменте.
В тоже время в Нью-Йорке, где в период кризиса спрос на офисные площади был незначительным, на сегодня отмечается нарастание темпов восстановления. В частности, в районе Манхэттена только в прошлом году уровень свободных площадей уменьшился. А уже в первом квартале текущего года начали активно расти ставки аренды офисных площадок прайм-сектора.
