Так как большой процент жителей российских регионов не может позволить себе покупку квартиры или собственного дома, то они вынуждены арендовать его. В свою очередь именно арендный жилой рынок в настоящее время один из самых закрытых секторов экономики, посчитать размер дохода, в котором государственные органы не могут. Причина в том, что на сегодня собственники помещений и домов предпочитают сдавать в аренду свое имущество неофициально, не предоставляя документов в налоговые органы. Тем самым данный источник доходов уходит из-под ока государева и теряется большой процент налоговых сборов.
Обязать собственников работать «в белую» кроме, как повышением административных штрафов невозможно, поэтому государственные органы предпочли пойти по принципу – не можешь что-то предотвратить, возглавь это. Власти российской столицы разработали специальную программу по развитию рынка арендного жилья, которое позволит развивать рынок доступного жилья, для тех, кто не сможет пока приобрести его в собственность, и в тоже время получать налоги с этого вида бизнеса. Более того при «серой схеме» беззащитными оказываются, как арендатор, так и собственник и в случае конфликтных ситуаций процесс затягивается и довольно сложно найти компромисс.
Так в текущем году Правительством Москвы была принята специальная, целевая программа, предполагающая развитие жилищного строительства. В частности, в рамках реализации данной программы «Жилище» планируется развивать блок доходных домов.
Впервые данная схема, по созданию доходных домов, то есть изначально предназначенным для сдачи в аренду по более доступной цене, была применена в США и некоторых европейских странах. Предполагается, что доходные дома будут представлены в двух типах: бездотационные дома, которые будут строить за счет средств бюджета субъекта федерации и второй вариант домов, те которые будут строиться за счет частных средств. В бездотационных домах будут проживать москвичи, которые стоят на очереди на получение жилья, что позволит сэкономить значительные средства, чем если бы это был коммерческий найм.
