Жилой комплекс ЖК Шаляпинская усадьба

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс бизнес-класса «Шаляпинская усадьба» построен в городе Химки по адресу: Микояна, 10 в 10 км от МКАД. Чуть больше 1 км до железнодорожной станции Сходня (полчаса на электричке до ленинградского вокзала), в 1,5 км – Ленинградское шоссе, вливающееся в столице в Ленинградский проспект. Ближайшее метро – «Планерная» (автобус «Планерная-Сходня», далее – пешком 10-15 минут), «Речной вокзал» (маршрутка № 431M до остановки «Черная Грязь», от нее – 5 минут на автобусах №№ 35, 36), «Водный стадион» (автобус № 440 до той же остановки). Время в пути – около часа.

Инфраструктура

Город Химки вполне развит в плане собственной инфраструктуры. Так, в районе, где расположен ЖК «Шаляпинская усадьба», находятся 3 детсада, 6 школ, детская и взрослая поликлиники, библиотеки, станция скорой помощи, магазины, отделения связи, отделения полиции и пожарной части. Но до ближайшего из перечисленных объектов – не менее 1 км – ЖК находится на самой окраине Химок. Проектом предусмотрены подземный отапливаемый паркинг на 50 машиномест и подземная автостоянка в 2 уровня, рассчитанная на 93 машиноместа. На территории жилого комплекса построены фитнес-центр, спортплощадки, бассейн, теннисные корты, а также офисные помещения. Территория комплекса огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Её охрана обеспечивается специальной службой, а контроль доступа осуществляется через КПП. Для владельцев автотранспорта предусмотрены подземные гаражи и двухуровневый паркинг на 170 машиномест, а также гостевая наземная парковка. Придомовые территории озеленены и благоустроены.

Цена-качество

В декабре 201 года стоимость кв. метра в ЖК «Шаляпинская усадьба» составляет от 50 000 до 72 000 рублей, квартир – от 9 200 000 до 15 000 000 рублей. Средняя стоимость кв. метра в новостройках Химок – 89 972 рубля, квартир – 6 868 458 рублей. Высокие цены за кв. м для новостроек Химок, а вот квартир – довольно низкие. Плюсы. Неплохая архитектура. Минусы. К Москве ведет лишь одна трасса – вечно перегруженное Ленинградское шоссе. Возможны серьезные проблемы с инфраструктурой – напротив «Шаляпинской усадьбы» строится 19-этажный жилой комплекс.

Надежность застройщика

Девелопер ЖК «Шаляпинская усадьба» - компания «СБМ-Инвест», функционирующая на столичном рынке жилой недвижимости пятый год и занимающаяся, преимущественно в Химках. Других объектов у данного застройщика нет. Данный комплекс был сдан еще в 2011 году, но квартиры все еще не распроданы. По отзывам покупателей качество строительства низкого уровня: крыши и балконы дома текут, недоделки постоянно и много раз переделываются. И за это на поддержание комплекса с жильцов собираются деньги.

Архитектура

ЖК «Шаляпинская усадьба» занимает площадь в 4,4 га, общая жилая площадь – 28 000 кв. м, предназначенных на 226 квартир. Комплекс представляет собой монолитных 19 жилых корпусов, из которых 12 – 2-3-х уровневые таунхаусы, а прочие – 4-5-этажные дома с мансардными этажами и техническим подпольем, в том числе в состав комплекса входят: один жилой односекционный 4-этажных дом, двухсекционный 5-этажный, пять трехсекционных 5-этажных. Все пятиэтажки – с двухуровневой мансардой, В первом доме 24 квартиры: 17 однокомнатных – площадью 40,7 и 61,4 кв. м, 7 двухкомнатных – 69,6 и 74,9 кв. м. Во втором – 22 квартиры: 4 однокомнатных в 45,9 кв. м, 12 двухкомнатных – 66,9 и 77,4 кв. м, 3 трёхкомнатных – 75,1 и 107,1 кв. м, одна 4-хкомнатная двухуровневая – 133,4 кв. м, две 5-комнатных двухуровневых – 144 и 167,8 кв. м. В 3-5 домах по 33 квартир: 9 однокомнатных в 45,9 кв. м, 189 двухкомнатных – 66,9 и 69,3 кв. м, две трёхкомнатные – 75,6 и 74,9 кв. м, две 4-комнатные двухуровневые в 111,1 и 112,4 кв. м, две 5-комнатные двухуровневые в 150,7 и 150,8 кв. м. В прочих домах комплекса – по 24: 20 трёхкомнатных в 81 и 93,9 кв. м, 2 4-комнатные двухуровневые – 117, 5 кв. м, две двухуровневые 5-комнатные в 148,8 кв. м. Таунхасы имеют по три уровня. Несмотря на то, что все объекты различаются по количеству секций и архитектурным деталям, они выстроены в едином стиле. Высота потолков – 2,9 – 3,1 м, в таунхаусах – до 5,1 м. В комплексе предусмотрены современные инженерные системы и отвечающая за них своя коммунальная служба, которая занимается и уборкой территории вплоть до вывоза снега, и урегулированием бытовых неурядиц. Во всех квартирах есть и лоджия, и балкон. В окнах – пластиковые двухкамерные стеклопакеты, а в лоджиях стеклопакеты в алюминиевых рамах. Отопление, электро-, водо- и газоснабжение обеспечены. Пассажирских лифтов нет. Во входных группах стены и полы облицованы керамической плиткой. Все дома подключены к Интернету и телефонной сети.