Жилой комплекс ЖК Онегин

Расположение, транспортная доступность

Комплекс находится в 200 м от метро «Полянка» в непосредственной близости от легендарных московских достопримечательностей: Третьяковской галереи, парка «Музеон», Крымской набережной, ПКиО им. Горького. Несмотря на близость к центру (1,3 км от Кремля), северная часть района Якиманка не страдает перенаселением и обилием объектов инфраструктуры и является вполне спокойным, уединенным местом. До ТТК 5 км, до МКАД – 16.

Инфраструктура

Комплекс огорожен по периметру, имеет КПП, круглосуточное видеонаблюдение, охрану и сервис, однако собственная инфраструктура «Онегина» не так уж и велика: паркинг, фитнес, кафе, салон красоты. Ситуация может улучшаться по мере заполнения двухэтажного коммерческого блока. В радиусе 400 м от комплекса можно найти 3 школы и 3 детских сада, стоматология и поликлиника – 100 м; даже характерный для центра столицы дефицит продуктовых магазинов в этом районе отсутствует – «Перекресток» у метро, «Волконский» в соседнем доме, на Якиманке (10 мин. пешком) – «Азбука вкуса». Впрочем, доставка продуктов, как и других товаров, может быть поручена бытовой службе комплекса. Разумеется, жители района не ощущают недостатка кафе и ресторанов.

Цена-качество

На ноябрь 2014 года самое доступное предложение в комплексе – 677 тысяч рублей за квадратный метр, самое дорогое – свыше 1231 тысячи, в среднем – 954 т.р./м2. Средняя стоимость метра в новостройках района Якиманка – менее 240 тысяч рублей. Плюсы: премиум-класс, беспрецедентная близость центра, тихий район, интересные архитектурные решения. Минусы: непрактичность (в сравнении с высотными домами в южной части района), сравнительно малое количество квартир и как следствие ограниченные возможности по планировке. Оценка: 6 из 10. Объективный анализ невозможен, т.к. в продаже осталось менее 10 квартир. «Онегин» значительно доступнее аналогичных ЖК районов Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, однако проигрывает, например, ЖК «Чистые пруды» «Wine house»в Замоскворечье, а в «Sky House» на Мытной можно поселиться почти вдвое дешевле.

Надежность застройщика

Компания «Балтийский монолит» существует с 2003 года и в Санкт-Петербурге известна лучше, чем в Москве: там этот застройщик реализовал 3 проекта как премиум, так и комфорт-класса. Задержки сдачи есть, но небольшие – 3 месяца максимум. Существуют отдельные жалобы клиентов на неаккуратный замер площади (после сдачи квартира неожиданно «прибавляет» 1-3 м2 по сравнению с ДДУ), а также на финансовое состояние компании.

Архитектура

«Онегин» - определенно, не небоскреб из стекла и бетона, но и нельзя сказать, что архитекторам удалось «замаскировать» его фасад под аутентичную застройку XIX века, окружающую комплекс. Тем не менее, монолитный дом высотой 11 этажей стилизован под старину колоннами, эркерами, высокими окнами. Даже бесшумные скоростные лифты имеют ретроспективный дизайн. Выбор площадей достаточно обширный: от студий 50 м2 до двухэтажных пентхаусов более 480 «квадратов», в которых, ко всему прочему, предусмотрены каминные шахты. И планировка, и отделка на выбор: может быть выполнена или отсутствовать. Дом имеет большое количество автономных коммуникаций: приточно-вытяжную вентиляцию с функциями фильтрации, подогрева и кондиционирования воздуха, собственную систему водоочистки, автономный тепловой пункт для бесперебойной подачи горячей воды.