Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривает возможность получения военными накопительных взносов, позволяющих решить жилищный вопрос.
Принцип действия военной ипотеки заключается в следующем: на личный счет гражданина поступают денежные средства, которые после трех лет накоплений могут быть использованы в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Во втором случае накопления могут быть продолжены, а жилье приобретено гражданином уже после окончания службы.
Важным нюансом является то, что военнослужащий вправе использовать личные сбережения для увеличения стоимости приобретаемого объекта жилой недвижимости.
Кто может стать участником программы?
• лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
• офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
• сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;
• лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание (согласно ФЗ N 324-ФЗ от 04.12.2007)
• лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
• военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
• военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.
Как принять участие в накопительно-ипотечной программе?
Тем военнослужащим, которые имеют право на добровольное вступление в накопительно-ипотечную систему (то есть прапорщики и офицеры, заключившие первые контракты о прохождении военной службы не позднее 1 января 2005 года, и сержанты, матросы, солдаты и старшины, заключившие второй контракт о прохождении военной службы с 1 января 2005 года), следует написать рапорт на имя командира воинской части. После этого данный рапорт будет зарегистрирован в журнале учета служебных документов.
В соответствии с ФЗ, в течение 10 дней с момента подачи рапорта запись о включении того или иного военнослужащего вносится в реестр. Затем открывается личный накопительный счет, на который и начинают поступать средства программы.
Если военнослужащий, вступивший в НИС, переводится из одного федерального органа исполнительной власти в другой, то его сведения будут переданы в реестр другого федерального органа, где гражданин будет проходить военную службу.
Для чего могут быть использованы средства кредита?
Для покупки квартиры на вторичном рынке жилья в любом из субъектов РФ (независимо от того, где гражданин проходит службу). При этом в программе отсутствуют какие-либо ограничения на цену квадратного метра жилья, то есть квартиры может приобретаться исходя из финансовых возможностей военнослужащего.
Каков размер ежегодных взносов?
Поскольку взносы поступают из средств федерального бюджета, то их размер ежегодно пересматривается и устанавливается федеральным законом о бюджете на конкретный год. Так, согласно ФЗ-216 от 3 декабря 2012 года «О федеральном бюджете на 2013 год», в этом году размер взноса на отдельного участника оставляет 222 тысячи рублей. Кроме этого, на счета военных поступают доходы от инвестирования накоплений на счетах (эти средства поступают ежеквартально).
Что такое «Военная ипотека» АИЖК?
Программа «Военная ипотека» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию позволяет военнослужащим увеличить размер кредита по сравнению со стандартной программой.
Получить заем могут военнослужащие, удовлетворяющие следующим требованиям:
1. Возраст – с момента заключения контракта до 45 лет;
2. Являющиеся гражданами Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников НИС;
3. Имеющие постоянную либо временную регистрацию на территории Российской Федерации;
4. Имеющие собственные средства, достаточные для оплаты разовых сборов при оформлении сделки.
Основные параметры программы АИЖК
Целевой жилищный заём (ЦЖЗ): Денежные средства, предоставляемые участникам НИС для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения. Погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займа).
Сумма кредита (займа): Зависит от размера накопительного взноса в год выдачи кредита (займа), срока кредита (займа) и даты его выдачи. Максимальная сумма кредита (займа) рассчитывается индивидуально для каждого заемщика.
Первоначальный взнос: Денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете Участника НИС.
Минимальный срок кредита: 36 месяцев.
Максимальный срок: Ограничен 45 летним возрастом участника НИС, но не может превышать срок, на который военнослужащему будет предоставлен ЦЖЗ.
Обеспечение кредита: Залог приобретаемого жилья.
Страхование: Личное страхование заемщика и имущественное страхование приобретаемого объекта.
Кредитное решение: 5 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.
Приобретаемый объект: Готовое жилье (сделка по договору купли - продажи).
