Кому организация обязана представлять служебное жилье? В каких случаях компания идет на дополнительные расходы по своему личному выбору? На эти и другие вопросы мы ответим в статье, посвященной вопросам предоставления жилплощади сотрудникам.
В некоторых случаях работодатель обязан обеспечить сотрудников жильем по закону — это регулируется Жилищным кодексом, а также он может предоставить служебное помещение по собственной инициативе.
Когда компания обязана предоставить жилье?
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, в ведении которого они находятся. На основании принятого решения администрация выдает ордер на служебное жилое помещение установленной формы. Исходя из ст. 100 Жилищного кодекса РФ, с лицом, получившим ордер на жилье, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему это место предоставлено.
Какие категории граждан получают жилье чаще всего?
Чаще всего на служебную площадь претендуют депутаты всех уровней, приехавшие исполнять свои обязанности в другой город. Апартаменты для депутатов есть практически в каждом крупном городе. Этим же правом пользуются высокопоставленные чиновники. Активно пользуются правом на служебное жилье судьи. Например, в общей сложности в 2013–2020 годах затраты на приобретение жилья для судей и работников аппаратов судов и Судебного департамента при Верховном Суде РФ составят 7,253 млрд рублей. Служебное жилье также является одним из вариантов решения жилищной проблемы для полицейских. В течение 2011 — 2012 года для сотрудников Министерства внутренних дел было построено 10 тыс. служебных квартир. Конечно, предоставленные квартиры выглядели гораздо скромнее, нежели депутатские апартаменты. Служебные квартиры по месту работу предоставляют и дворникам. Это связано с тем, что рабочий день начинается рано утром, что затрудняет ситуацию с возможностью добраться до работы.К сожалению, четко прописанных норм на служебные жилые помещения в российском законодательстве до сих пор не существует, поэтому нередко дворникам приходится довольствоваться подвалом.
Кроме того, часто руководители компаний принимают решение о предоставлении жилья наиболее ценным специалистам. Например, наемные сотрудники, приехавшие из-за границы на работу в отечественных компаниях. К ним относят профессионалов любого уровня, но, как правило, экспатов чаще всего приглашают на позиции топ-менеджеров и руководителей.
Какие у работника права на помещение?
Статус служебного жилья предполагает существенные ограничения жилищных прав проживающих в нем граждан. Служебное жилое помещение не может быть «забронировано» при выезде в другую местность, оно не подлежит обмену, его нельзя сдать в наем. Договор найма служебного жилого помещения не может быть изменен по требованию члена семьи нанимателя для заключения с ним отдельного договора найма. Если в коммунальной квартире освободилось служебное помещение, оно не может быть предоставлено в порядке улучшения жилищных условий нанимателям других помещений, не являющихся служебными.
Когда могут выселить из служебного жилья?
Основанием для выселения из служебного жилого помещения является прекращение работы на предприятии, предоставившей служебное жилье. В этом случае наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья. Однако для некоторых категорий граждан законом установлены гарантии - без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:
- инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
- участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
- семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы;
- семьи военнослужащих; - инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
- лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
- лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
- лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации, либо по сокращению численности или штата работников; - пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; - члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
- инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
- одинокие лица (к ним относятся и разведенные супруги) с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
