При покупке жилья можно столкнуться с тем, что для приобретения квартиры своей мечты не хватает некоторой суммы. Вариант с ипотекой или другим кредитом может отпугивать процентами и долгими сроками, а предложение накопления денег может стать тоже невыгодным делом, поскольку жилье имеет свойство дорожать. В таком случае лучше всего рассмотреть вариант приобретения квартиры в рассрочку.
Что такое рассрочка, и в каком случаестоит ей воспользоваться?
Рассрочкой называют схема расчета, при которой покупателем частями вносится сумма за приобретаемую недвижимость без процентов или с небольшими процентами.
Когда говорят о рассрочке, обычно имеют в виду приобретение квартиры в новостройке. Многие застройщики, помимо возможности использовать материнский капитал или ипотеку, предлагают и этот вариант. Приобретать вторичную недвижимость таким способом тоже возможно, однако это совершается только по личной договоренности с продавцом.
Чаще всего рассрочка происходит по такому принципу: желающий приобрести квартиру вносит первоначальный взнос (около 20%), а затем в течение нескольких месяцев покупатель должен внести большую часть оставшейся суммы, в таком случае беспроцентная рассрочка может быть продлена на полгода. По истечению этого времени могут уже начисляться проценты, однако они в любом случае будут ниже, чем у банков. Стоит отметить, что условия у каждого застройщика могут быть свои, и это тоже необходимо учитывать. При оформлении рассрочки в договоре купли-продажи прописывается ряд условий, которые устанавливает продавец и на которые соглашается покупатель.
Также продавец имеет возможность предусмотреть определенные меры безопасности при продаже объекта недвижимости в рассрочку. Для этого устанавливаются штрафные санкции за просрочку платежей, условия которых тоже будут прописаны в договоре. И хотя согласно Федеральному закону №214, законодательно не запрещается вносить оплату после сдачи дома в эксплуатацию, чаще всего застройщики требуют оплатить большую часть суммы до окончания строительства дома или же за полгода, чтобы быть застрахованными от непредвиденных обстоятельств и в случае чего успеть реализовать квартиру.
Эксперты советуют идти на это в том случае, когда в наличии имеется большая сумма первоначального взноса, а также есть возможность в течение короткого времени вносить значительные платежи.
Чем рассрочка лучше ипотеки?
По сравнению с банковским кредитом главным преимуществом является отсутствие переплаты или минимальный процент. Застройщики предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под 8-12% годовых.
Значительным преимуществом для покупателя является в этом случае минимизация проверок и бумажной волокиты, которая, как правило, является неотъемлемым сопровождением получения ипотечного кредита в банке. Застройщики обычно подходят к процедуре проверки, в том числе и относительно получаемого дохода, по большей части формально, что повышает ваши шансы приобрести желаемую недвижимость.
Оформление права собственности на жилье, купленное по ДДУ, не зависит от формы его приобретения. Это может быть как рассрочка, так и полная оплата.
Обычно предполагается, что регистрация права собственности на квартиру должна произойти уже после того, как вся оплата договора произведена. Регистрирующий орган требует подтвердить исполнение дольщиком обязанностей по оплате договора. Теоретически,застройщик может оформить право собственности на дольщика и момента полной оплаты, но, в этом случае, одновременно с регистрацией права собственности покупателя, скорее всего, будет составлен договор залога жилья в пользу застройщика. Однако ни один застройщик не будет подписывать акт приема-передачи квартиры, пока не внесена хотя бы половина стоимости.
