В отличие от покупки участка, когда право собственности получается автоматически, землю, полученную другими путями необходимо зарегистрировать. Оформление земельного участка в собственность является важным процессом, которым нередко пренебрегают. Однако с незарегистрированной недвижимостью невозможно провести сделку, а также есть риск, что эту территорию может изъять муниципалитет. Чтобы этого не произошло, необходимо предпринять следующие шаги.
Какие документы необходимо подготовить?
Для регистрации земельного участка необходимо подготовить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или свидетельство о рождении;
- документ об уплате государственной пошлины, подлинник и копия (Госпошлина составляет 1000 рублей, если вы будете там проживать, 200 рублей , если участок под дачу);
- документ, на основании которого объект принадлежит правообладателю (подлинник и копия), один или несколько из нижеперечисленных: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления, акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный органом государственной власти или местного самоуправления, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, выписки из похозяйственной книги в местной администрации (в трех экземплярах) В случае если гражданину в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на расположенное на земельном участке здание, могут быть предоставлены следующие документы (подлинник и копия), подтверждающие право гражданина на земельный участок:
- свидетельство о праве на наследство;
- один из документов указанных в пункте 4 настоящего перечня и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на земельный участок.
Где уточнить границы земельного участка?
Так как регистрация права осуществляется только на участки, учтенные Кадастровой палатой, необходимо убедится в этом заранее.
Для этого стоит обратиться в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области или зайти на интернет-портал Росреестра (www.to54.rosreestr.ru).
Хотя для государственной регистрации права на земельный участок предоставление кадастрового паспорта не является обязательным, регистрация права возможна только на земельные участки, учтенные Кадастровой палатой.
Как подать заявление на регистрацию?
После сбора документов и уточнения всех необходимых данных, необходимо подать заявление на государственную регистрацию.
Бланк заявления можно получить на сайте Росреестра или при личном обращении. Он заполняется как самостоятельно, так и сотрудниками управления Росреестра.
Заявление нужно в одном экземпляре. В случае если заявление написано от руки, то количество экземпляров должно быть не менее двух.
Все остальные документы необходимо представить в двух экземплярах. В документахдолжно быть описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, на них должны быть надлежащие подписи и печать.
Однако необходимо учесть еще важный момент. Если на земельном участке располагается дом, то дом тоже необходимо оформить в собственность. Два пакета документов можно подавать одновременно, в две очереди. Стоит отменить, что представить документы на госрегистрацию права нужно в то управление, где находится объект недвижимости. В случае если земельный участок находится в районе, можно обратиться в местный отдел Управления Росреестра. Специалист, которому вы отдадите документы, запишет это в специальной книге и выдаст расписку в получении документов. Общий срок оформления права не превышает одного месяца.
В назначенный день необходимо прийти в органы регистрации, взяв с собой расписку о сдаче документы и паспорт.
Какие могут возникнуть сложности?
С проблемами при оформлении в собственность чаще всего сталкиваются владельцы участков, занятых гаражами. Дело в том, что нередко участки выделяются не под индивидуальное гаражное строительство, а под коллективное. Отсюда следует, что придется обращаться в администрацию и пользоваться обычным порядком предоставления через решение администрации. В некоторых случаях трудности испытывают владельцы многоквартирных домов. Если на земельном участке расположен дом, находящийся в общедолевой собственности, то оформлять землю нужно в общую долевую собственность, то есть для регистрации должны прийти все собственники.
