Кто платит, а кто освобождается от уплаты налогов?
В соответствии с принятым законодательством, одаряемый должен заплатить налог в размере 13% с недвижимости, полученной по договору дарения.
Однако согласно статье 217 (пункт 18.1) Налогового кодекса РФ, от уплаты налога полностью освобождаются члены семьи и близкие родственники: супруги, родители и их дети (в том числе и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе, неполнородные), выступающие в роли дарителя и одаряемого.
Если дарение происходит между дальними родственниками (к таким относятся тети, дяди, племянники, двоюродные родственники) или между людьми, не являющимися родственниками, то доходы, полученные ими в результате дарения, попадают под налогообложение. Они обязаны заплатить налогв размере 13% от стоимости подаренной недвижимости.
Как подавать декларацию?
Декларация о полученном доходе должна подаваться в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля следующего за годом, когда было совершено дарение. Даже если одаряемый полностью освобождается от уплаты налога, налоговую декларацию с обоснованием освобождения от уплаты налога и подтверждением факта родства необходимо подать в налоговую инспекцию.
Налог должен быть уплачен в срок до 15 июля следующего года (статья 228 (пункт 4) Налогового кодекса РФ).
Как рассчитывается стоимость налога?
Расчет налога должен производиться, исходя из рыночной оценки объекта недвижимости. Это может быть цена, указанная в договоре дарения, либо цена, указанная в справке, данной сертифицированным оценщиком.
Ранее для расчета НДФЛ использовалась оценка БТИ, но сейчас налогоплательщик должен исходить из существующих на дату дарения цен на аналогичное имущество. Инспектор может проверить указанную сумму, и в случае если она более чем на 20% отличается от среднерыночной (цены на аналогичные объекты), то НДФЛ будет доначислен вместе со штрафом и пенями (п. 1 ст. 40 НК РФ, Письмо Управления федеральной налоговой службы по г. Москве N 28-10/095448 от 09.10.09.08).
