Что такое дарственная?
Дарственная (договор дарения) представляет собой безвозмездную сделку, а значит, дарение не должно содержать никаких условий. Если же при заключении его между дарителем и одаряемым возникают какие-то условия (как в самом тексте договора, так и за его рамками), то такая сделка согласно ГК РФ считается притворной. Например, встречная передача денежных средств, вещей, передача в дар после смерти (на это есть завещание), право пользования (проживания в даримой квартирой) или дарение недвижимости дарителем в обмен на уход за ним - наличие таких условий делает сам договор ничтожным (то есть не имеющим никакой юридической силы).
Заключенным договор дарения считается с момента государственной регистрации. Вместе с ним регистрируются переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому и право собственности одаряемого на объект.
В каком виде оформить дарственную?
Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения и может быть составлен в простой письменной форме (ППФ). В договоре необходимо указать данные сторон сделки (адреса проживания, паспортные данные), точное описание объекта недвижимости с указанием количества комнат, этажа расположения, общей площади, адреса, кадастрового и инвентарного номера, а также документы, подтверждающие права собственности дарителя на даримый объект.
При желании дарственную можно заверить у нотариуса. Это может быть важным в том случае, если существует угроза возникновения спорных ситуаций, например, на предмет дееспособности сторон и подлинности подписей. Стоимость госпошлины за нотариальное оформление от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.
Какие документы необходимы для регистрации договора дарения?
Договор дарения подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации. При подаче документов должны присутствовать как даритель, так и одаряемый (либо представлены нотариально заверенные доверенности).
1. Дарственная (договор дарения). Если дарственная оформлялась в ППФ, то потребуется подлинники для всех сторон и еще один подлинник, который будет храниться в архивах Росреестра. Если же оформление договора происходило у нотариуса, то подлинники договора потребуются по количеству сторон и еще одна нотариальная копия.
2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на объект недвижимости, передаваемый в дар. (Свидетельство о праве собственности, либо заменяющие его документы: договор купли-продажи недвижимости, договор дарения, свидетельство о праве на наследство на данный объект недвижимости, которое прошло регистрацию в БТИ, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка).
3. Кадастровый паспорт предмета дарения (если право на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРП).
4. Выписка из домовой книги (можно получить в домоуправлении) с указанием количества зарегистрированных на данной жилой площади людей.
5. Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
6. Заявление дарителя о регистрации сделки дарения от дарителя и одаряемого.
7. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом.
8. Заявление одариваемого о регистрации права собственности.
9. Квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию сделки, права собственности одаряемого и в случае, если недвижимость не была зарегистрирована ЕГРП, то регистрации прав собственности дарителя.
Дополнительно могут потребоваться:
10. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если передаваемая по договору квартира или дом являются совместной собственностью обоих супругов (то же самое касается близких родственников).
11. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна, если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным гражданином.
