Ипотека под залог имеющейся недвижимости может стать отличным вариантом для тех заемщиков, которые не имеют средств для выплаты первоначального взноса, но обладают достаточным уровнем дохода, или же хотят увеличить сумму потребительского кредита.
Данный вид ипотеки сегодня не редкость и предлагается во многих банках. Так на какие же цели могут быть использованы полученные в банке средства?
1. Строительство дома;
2. Приобретение нежилой недвижимости;
3. Ремонт недвижимости;
4. Покупку квартиры в готовом доме;
5. Покупку квартиры в строящемся доме.
6. На любые другие цели, включая оплату образования, развития собственного бизнеса и т.д.
Особенно отметим, что, как правило, банки выплачивают кредиты на приобретение квартиры в новостройке на 30%-ной стадии готовности, однако в случае с ипотекой, где залогом выступает имеющееся жилье, сделка может быть кредитована и на нулевом цикле работ. Также это может быть удобно и потому, что не придется ждать согласования жилого объекта для того, чтобы получить кредит.
В чем заключаются преимущества ипотечного кредита под залог недвижимости?
• залогодателем может стать любой родственник покупателя или его знакомый, выразивший свое согласие;
• отсутствие необходимости выплаты первоначального взноса;
• возможность досрочного погашения ипотечного кредита без штрафных санкций (в зависимости от банка);
• ускорение сроков переезда (после получения кредита, вы приобретаете новую квартиру, переезжаете в нее, а затем продаете свою «старую» квартиру);
• возможность приобретения квартиру в строящемся доме на нулевом цикле работ;
• длительный срок кредитования - до 30 лет.
На какую сумму может рассчитывать заемщик?
Обращаем ваше внимание, что сумма кредита ни в одном банке не может быть выдана в 100%-ном размере (то есть, полностью соответствуя стоимости заложенной квартиры). Вероятнее всего, вам предложат 70% от оценочной стоимости вашей квартиры, которая выступает в качестве залога. При этом удержанные 20%-30% – это, по сути, и есть тот первоначальный взнос, который заемщик не выплачивает. Таким образом, если ваша квартира стоит 6 миллионов рублей, то максимальная сумма кредита, которую вы сможете получить (при условии, что обладаете достаточным уровнем дохода), составит 4,8 миллионов рублей.
Нюанс заключается в том, что при таком виде ипотечного кредитования банки очень сильно рискуют, поэтому стремятся снизить процент кредита, например, не 70%, а 50% от стоимости квартиры. Такие прецеденты существуют, поэтому рекомендуем вам внимательно ознакомиться с условиями кредитования в выбранном вами банке.
Какие основные требования к заемщикам?
1. Российское гражданство (в качестве подтверждения предъявляется паспорт);
2. Постоянная регистрация по месту жительства на территории РФ;
3. Возраст (как правило, устанавливаются временные рамки от 21 года до 65 лет, однако в разных банках могут быть другие требования);
4. Постоянное место работы в определенном городе (могут существовать и дополнительные требования: например, стаж работы в одной сфере деятельности, время работы на одном месте и т.д.);
5. Дополнительные средства, которые понадобятся для оплаты разовых сборов при оформлении сделки;
Наконец, подразумевается, что в сделке стороны будут принимать участие лично (сделка по доверенности может не допускаться тем или иным банком).
Какие документы понадобятся?
Список документов, необходимых для получения ипотеки под залог имеющейся недвижимости, по сути, не отличается от пакета, предоставляемого при получении потребительского кредита, однако различные банки могут запросить у заемщиков какие-либо дополнительные справки и документы. В целом, основной пакет документов выглядит так:
• Заявление-анкета;
• Паспорт и копия всех страниц паспорта;
• Военный билет + копия (для мужчин-заемщиков младше 27 лет);
• Заверенная копия трудовой книжки;
• Свидетельство о браке/разводе/смерти супруга;
• Паспорт супруги или супруга (для заемщиков, состоящих в браке);
• Копия свидетельства о временной регистрации (если это применимо к данному заемщику);
• Справка 2-НДФЛ;
• Выписка по счету.
