Вопрос о том, что предпочесть – аренду или ипотеку – особенно остро на сегодняшний день стоит для молодых специалистов, которые зачастую не имеют высоких стабильных доходов. В пользу и того, и другого способа решения жилищного вопроса имеются свои доводы, которые мы постарались обобщить, чтобы дать наиболее полное представление обо всех достоинствах и подводных камнях аренды квартиры и ее покупки при помощи ипотеки.
Ипотека
1. Самый главный довод в пользу ипотеки заключается в том, что вы расплачиваетесь за «свое» жилье, в то время как при аренде вам приходится рассчитываться за жилье, собственником которого вы не сможете стать. При этом потраченные на аренду квартиры деньги, можно было бы вложить в ипотеку.
2. Собственное жилье – это актив, распоряжаться которым вы сможете по своему усмотрению. Заплатив за квартиру порядка 3 миллионов, в будущем, через несколько лет, при ее продаже сможете выручить намного больше, т.к на сегодняшний день экономика на подъеме и стоимость недвижимости неуклонно растет.
3. Имея в собственности жилье, вы получаете различные социальные привилегии – возможность бесплатного лечения в муниципальной поликлинике, устройства детей в детсад или школу, которые расположены рядом с домом.
4. Ипотечный кредит – это еще и стабильность. Оформив ипотеку, заемщик предварительно оговаривает сумму ежемесячных платежей, которые он будет выплачивать в течение нескольких лет, при этом они останутся неизменными (исключение – рефинансирование, однако и в этом случае заемщик останется в выигрыше, так как сможет уменьшить срок выплаты кредита или размер процентной ставки). В случае с арендой, ежемесячная плата может увеличиваться в течение года, причем неоднократно.
5. При аренде приходится так или иначе контактировать с собственником жилья, от которого вы зависимы полностью и который не всегда может оказаться чист на руку. Выплачивая ипотеку, вы оформляете множество документов, которые гарантируют надежность заключаемой сделки с банком.
Аренда
1. Ипотека доступна далеко не для всех, так как многие не могут себе позволить выплату первоначального взноса, а процентные ставки продолжают оставаться для них неподъемными. Кроме того, зачастую ежемесячный платеж по кредиту превышает арендную плату, поэтому аренда продолжает оставаться единственно возможным решением жилищного вопроса.
2. Заключая договор аренды с собственником жилья, вы ограничиваетесь предоставлением минимального количества документов, в то время как при оформлении ипотеки вам приходится собрать довольно внушительный пакет документов, требуя их в различных инстанциях и ведомствах. И даже в случае предоставления полного комплекта документов, вам могут отказать в кредите.
3. При аренде вам не придется доказывать свою состоятельность, а собственник не станет интересоваться источниками дохода. Для получения ипотеки подтверждение финансовой состоятельности заемщика – чуть ли не главное условие.
4. Иногда граждане, не располагая большими финансовыми возможностями для покупки готовой квартиры на вторичном рынке жилья, вынуждены брать в ипотеку строящуюся квартиру, заселиться в которую смогут не сразу. В таком случае, на время строительства, заемщикам приходится подыскивать другое временное жилье, и часто они выбирают съемные квартиры, что тоже ложится тяжким финансовым бременем на их карман. Арендуя жилье, вы можете заселиться в него сразу, обговорив лишь некоторые условия с собственником жилья.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что ипотека дает психологическое чувство стабильности, а главным образом позволяет приобрести собственное жилье даже тем, кто не имеет полной суммы средств. Однако такой способ подходит, к сожалению не всем: нужно иметь стабильный доход, прописку на территории региона и соответствовать еще множеству критериям, которые выдвинет банк. Поэтому, как правило, соглашаются на ипотеку люди семейные, предпочитающие стабильность.
Арендованное жилье подходит молодым людям, легким на подъем, не обремененным заботами о семье и детях, которые готовы в любой момент поменять не только район проживания, но и город, и даже страну.
