Недвижимость – это не только место для жизни, но нередко и выгодное вложение средств. Свободная квартира в собственности может принести неплохой доход. Однако случается, что у хозяина нет времени заниматься квартирой, особенно если он живет в другом городе. Именно тогда на помощь приходит передача недвижимости в доверительное управление.
Что такое доверительное управление?
Одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя. В результате собственник получает прибыль от использования своего имущества за вычетом расходов на его содержание и вознаграждение доверительного управляющего.
Отметим, что это не влечёт перехода права собственности недвижимости к доверительному управляющему.
Заключение договора освобождает собственника от сбора арендной платы за сданное в аренду недвижимое имущество, проведение капитального, либо косметического ремонта, оплата коммунальных услуг, организация охранных мероприятий и иных административно хозяйственных проблем, связанных с недвижимостью собственника.
В каких случаях лучше заключать договор доверительного управления?
Доверительное управление жилой недвижимостью удобно в следующих случаях:
- рантье получает доход от инвестиций в недвижимость;
- собственник не хочет заниматься сдачей в аренду недвижимости;
- владелец уезжает в длительную командировку;
- выезд на постоянное место жительства за рубеж без продажи жилья.
Что должно быть указано в договоре?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, в таком договоре должны быть указаны:
а) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
б) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом;
в) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
г) срок действия договора.
Стороны договора доверительного управления недвижимостью могут предусмотреть в нём вступление в силу со дня подписания. При этом для третьих лиц (арендаторов или коммунальных организаций) договор вступит в силу только с даты государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несёт собственник, а не доверительный управляющий.
Какие документы необходимы для госрегистрации по договору доверительного управления?
- Заявление о государственной регистрации;
- Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия);
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008 года органом кадастрового учета, либо удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008 года;
- Правоустанавливающий документ учредителя управления (собственника имущества), если его право возникло до 31.01.1998г. и не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подлинник и копия);
- Договор доверительного управления (подлинник по количеству сторон и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);
- Акт приема – передачи (подлинник и копия).
На какой срок заключается договор?
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Как расторгнуть договор?
При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до его прекращения, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. При прекращении договора имущество, находящееся в доверительном управлении, по общему правилу, передаётся учредителю управления.
Вознаграждение управляющего недвижимостью
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором. Также ему необходимо возместить обоснованные расходы, произведённые при доверительном управлении имуществом. Делать это следует за счёт доходов от использования этого имущества.
