Если в частном доме вдруг не хватает жилой площади, проблему можно решить тремя способами: достроить 1-2 комнаты, из холодного чердака сделать мансарду или разобрать крышу и сделать второй этаж. Правда, на участке можно построить и гостевой домик. Но что делать, когда речь идет про городскую квартиру?
Незаконная перепланировка: к чему это приведет?
Многие квартиры имеют летние площадки. Речь идет про балкон или лоджию. Но первые этажи могут оборудоваться и террасами. И если семья стала больше или подросли дети, хочется увеличить жилую площадь. Для этого балкон или лоджию не просто стеклят, а хорошо утепляют. Особенно это касается однокомнатных квартир. Но является ли законной такая перепланировка?
Естественно, если это не оформлено как положено, могут быть большие неприятности. Ведь практически любую перепланировку, касается это внутренних помещений или летних площадок, необходимо узаконить. Если этого не сделать, могут последовать следующие неприятности:
- трудно будет продать квартиру, покупатели не захотят с ней связываться;
- банки такие жилые квадратные метры не берут в залог, так что ипотечные покупатели не появятся для осмотра;
- может все закончиться серьезным штрафом и указанием все сделать, как было прежде.
Но все же штрафные санкции - это не самое страшное. Бывает и так, что хозяева за подобное самовольство с перепланировкой вообще лишаются квартиры и она просто продается с торгов.
Что делать с балконом или лоджией?
А теперь стоит все же рассмотреть вариант с утеплением лоджии или балкона. Надо ведь знать, какую свободу в данном направлении дает закон. Существуют разные ограничения и запреты. Согласно Жилищному кодексу РФ летние помещения нельзя применять не по назначению. Расшифровка данного постановления следующая: нельзя утеплять балкон, а потом присоединять его к жилому помещению. Что касается лоджий, то в большинстве случаев, за некоторым исключением, это все же можно делать.
Вся проблема заключается в том, что балкон представляет собой летнюю площадку, которая выступает из стены здания. Она совершенно не рассчитана на дополнительную нагрузку, иначе произойдет трагедия. Такая площадка совершенно не рассчитана на то, чтобы эксплуатировать ее круглые сутки. При утеплении балкона разрешается использовать только легкие материалы. Ни в коем случае нельзя делать цементную стяжку или выкладывать стены из кирпича. А вот с лоджией ситуация совсем другая, это не выступающая конструкция. И в первую очередь это касается современных новостроек, там часто разрешают такую летнюю площадку не только утеплять, но и присоединять к комнате.
