Повышенный интерес соседей к происходящему за их стенами — аксиома, с которой следует смириться. Начиная работы по перепланировке квартиры необходимо разобраться и "человеческим фактором", ведь как только соседи услышат шум от разрушения стен, в лучшем случае они придут с вопросами к вам, а в худшем — с представителями эксплуатационной организации.
Как заранее оградить себя от конфликтов с соседями?
Приступая к перепланировке, имеет смысл заранее произвести фотофиксацию потолков, стен и коммуникаций у соседей живущих "над" и "под" вами. Затем составить акт о их состоянии с участием представителей эксплуатационной организации. Это оградит вас от хитрых соседей, которые на едва потрескавшемся от времени потолке и отвалившейся когда-то штукатурке, пожелают сделать себе ремонт за ваш счет.
Законодательство не требует согласия соседей на фотофискацию их квартир, вам договариваться с ними нет необходимости, об этом должны позаботиться контролирующие органы.
Согласование проекта
В данной статье речь идет лишь о тех случаях, когда разрешение на перепланировку получено официально и у вас на руках есть согласованный проект.
Стоит понимать, что именно этот этап займет больше всего времени. Получение старого паспорта и осмотр помещения будет длиться минимум три недели, затем понадобиться время на выезд инженера и создание проекта. Пожарный надзор готовит официальное заключение в течение месяца. В случае если вам повезло и МВК приняли проект, ждать официального разрешения придется еще 45 дней. Итого на всю подготовку уйдет минимум четыре месяца, хотя этот срок указан довольно "смело" и в него можно уложиться только в том случае, если все идет по плану и необходимость переделок отсутствует.
Ремонт и заключительные мероприятия
После получения всех документов, акт осмотра соседних квартир необходимо направить в районную МВК, а копию оставить себе. Теперь можно приступать к проведению работ. Безусловно, соседи не утратят бдительности даже при изначально грамотном подходе с вашей стороны. Если вам доставят гипсокартон или сыпучие стройматериалы, будьте готовы вымыть лифт или подъезд, иначе без конфликтов не обойдется.
Продолжительность ремонта зависит только от строительной организации. После того как новые стены будут возведены, следует пригласить ПИБовских обмерщиков, которые проверят новую конфигурацию помещения на соответствие с утвержденным проектом. К этому времени должна быть установлена кухонная плита, сантехника и водонагреватель.
Работники ПИБа выдадут вам лист с данными обмера, который следует доставить в МВК. Их обязанностью является подготовка акта приема объекта в эксплуатацию. Его необходимо будет направить в ПИБ и получить новый паспорт объекта.
