Общероссийский народный фронт предложил расширить программу семейной ипотеки, включив в нее вторичное жилье в тех регионах, где нет новостроек. В письме, направленном оператору проекта «Дом.рф», организация просит дать более четкое определение для первичного жилья, подходящего под льготные условия кредитования.
Четкое определение и адресное расширение программы
Участники ОНФ предложили «Дом.рф» сформулировать более точное определение первичной недвижимости, к которой применяется льготное ипотечное кредитование. Те правила семейной ипотеки, которые действуют сегодня, не всегда понятны гражданам и вызывают ряд вопросов. И дело не только в четком разграничивании первичного и вторичного рынков жилья. Понятен процесс приобретения строящейся недвижимости у юридических лиц по программе семейной ипотеки, который предполагает использование договора долевого участия или купли-продажи. Но остаются неясными такие моменты, как:
-
считаются ли первичным жильем дома, которые реконструировали девелоперы;
-
может ли ИП или унитарное предприятие выступать в качестве продавца недвижимости;
-
при многократной переуступке требований на квартиру необходимо учитывать всю цепочку или последнего продавца и другие.
.jpg)
Многие эксперты считают, что необходимо расширять программу семейной ипотеки и делать ее более адресной. Для этого необходимо включить в ипотечное кредитование со льготными условиями недвижимость вторичного рынка в тех городах, где совсем или на протяжении нескольких лет отсутствует строительство новых домов. Сделать программу более адресной можно с помощью расширения ее действия для социально незащищенных категорий граждан, а также учета таких факторов, как доход семьи, количество детей, текущие жилищные условия и других.
В своем ответе оператор проекта «Дом.рф» уточнил, что постановления, которые отвечают за порядок исполнения программы «Семейная ипотека», включают специальные правовые понятия, позволяющие разграничить виды покупаемой недвижимости и формы ее приобретения. Просто понятие «новостройка» понятнее для граждан и подразумевает жилье, находящееся на этапе строительства.
Доводы за и против расширения ипотечных льготных программ
Льготное ипотечное жилье должно стать доступнее именно тем категориям граждан, которые в нем больше всего нуждаются. Расширение программы носит социальный и демографический характер, поэтому нет сомнения в его положительном влиянии на уровень рождаемости в стране. Ведь для молодых семей вопрос приобретения своей недвижимости сейчас стоит очень остро, тем более на фоне снижения уровня доходов населения.
С точки зрения застройщиков, льготная ипотека для жилья на вторичном рынке — спорная идея. Во-первых, она может перетянуть часть спроса на себя. Это приведет к снижению темпов строительства нового жилья, что в свою очередь не позволит достичь цели национального проекта «Жилье и городская среда». Во-вторых, из-за снижения спроса на квартиры в новостройках начнет уменьшаться и стоимость такой недвижимости. С одной стороны, это создаст более конкурентные условия на жилищном рынке в целом, а с другой — отрицательно скажется на стимулировании девелоперов, которые не только выплачивают налоговые отчисления, но и создают новые рабочие места.
Для избежания появления ипотечного «пузыря» необходимо дополнительно проработать вопрос расширения ипотечной льготной программы, чтобы учесть интересы всех сторон.
