Свободная планировка квартиры имеет определенные особенности и технические нюансы. С ними стоит ознакомиться каждому, кто планирует купить такой объект недвижимости.
Свободная планировка объекта предусматривает отсутствие стен за исключением (в отдельных случаях) «мокрых зон». Границы обычно полностью отсутствуют, но иногда их выкладывают по полу пеноблоком или кирпичом. Несмотря на отсутствие физических стен, они предусмотрен проектом - в технической документации или в разделе архитектурных решений для дома.
Важно. С правовой точки зрения понятия свободной планировки нет. Маклеры используют этот термин только в рекламно-маркетинговых целях.
В отношении квартир со свободной планировкой, как и всех других жилых помещений МКД, осуществляется процедура технической инвентаризации. Она проводится несколькими способами и учитывает основные требования ГОСТ, СНиП.
Где взять техпаспорт для квартиры со свободной планировкой
Копию техпаспорта на квартиру можно заказать в БТИ своего района. Для получения документа нужно дать бумаги на квартиру и паспорт РФ. Стоимость оформления зависит от региона. Если последний обмер проводились не менее чем 5 лет назад, потребуется новое обследование – его можно также заказать в БТИ.
В полученном техпаспорте свободная планировка квартиры обозначается пунктирными линиями. После установки\укрепления стен и прохождения процедуры узаконивания пунктир превратится в сплошную линию.
Что не удастся согласовать
В квартире со свободной планировкой гарантированно не удастся согласовать:
- размещение мокрых зон над жилыми;
- перенос батареи на лоджию, балкон;
- объединение балконов с комнатой;
- снос инженерных коробов.
По закону не допускаются переоборудование и перепланировка, которые ведут к нарушению прочности несущих конструкций. Также при согласовании потребуется учесть габариты жилых комнат по СНиПу.
Какую планировку удастся узаконить
По закону собственнику жилого помещения удастся согласовать:
- устройство антресоли стандартного размера;
- создание кухонь и санузлов в дополнении к существующим;
- объединение туалета и ванной;
- перенос и устройство различных дверных проемов;
- расширение жилой площади с помощью вспомогательных помещений.
Ремонт в жилой квартире со свободной планировкой необходимо делать с учетом техпаспорта и исходно-разрешительных документов дома. В этом случае все изменения удастся согласовать и внести в новые официальные бумаги.
