ЛИД Программы льготной ипотеки осторожно добираются до рынка вторичного жилья. Законодатели выступили с инициативой предоставлять кредиты по сниженной ставке на вторичку в городах, в которых нет новостроек. Такие населенные пункты есть во всех регионах: и подобная инициатива позволит их увеличить и развить с учетом имеющегося потенциала.
В населенных пунктах, где нет новостроек, и не представлено ни одного застройщика, могут запустить льготную ипотеку на вторичку. Член комитета Госдумы по строительству Якубовский предложил увеличить субсидированные кредитные программы на вторичное жилье. По мнению политика, такая мера в дальнейшем должна вводиться по запросу руководителей в регионах, в которых нет нового жилья, а спрос клиентов-ипотечников сопоставим с соседними городами/деревнями/ПГТ. Авторы законодательной инициативы считают, что подобные нововведения укрепят рынок и сделают жилье доступным для большого числа россиян.
Рекомендации президента
Информация о необходимости субсидирования покупки вторичного жилья уже поднималась на законодательном уровне. Более того: идея исходила от президента РФ Владимира Путина. Такие рекомендации он высказал еще в апреле 2023 года на встрече с главой «ДОМ.РФ» Виталием Мутко. Однако официальных поручений еще не поступало. И в Минстрое объяснили, что повсеместного распространения льготной ипотеки во всех регионах точно не будет. Сейчас программа будет введена исключительно на тех территориях, где нет новостроек.
Положительные тенденции
Александр Якубовский отметил, что сегодня многие люди переезжают в другие области, в региональные центры для получения льготной ипотеки на новостройках. Нередко они ухудшают свой уровень жизни и бросают место, в котором родились и проживали. Т.е. многие города и деревни из-за этого просто вымирают. Новая мера поможет стимулировать небольшие ПГТ, села, поселки. Расширение льготных условия повысит спрос на вторичку во всех регионах Российской Федерации.
Вторичное жилье в городах-миллионниках
Некоторые законотворцы идут дальше и предлагают разрешить покупать жилье в ипотеку на вторичном рынке в городах-миллионниках в России: в районах, где нет новостроек. Многие хотят купить жилье в привычном микрорайоне, но не могут из-за высоких цен и серьезных ставок. Но возможность покупки вторички по программам льготной ипотеки кажется эфемерной. В этом случае в крупных населенных пунктах может возникнуть дефицит вторичного жилья и полное падение спроса для новостроек. Вряд ли правительство согласится обанкротить застройщиков.
