Кто такой созаемщик. Для чего он нужен при оформлении ипотеки. Какие документы нужно предоставить, чтобы включить созаемщика в кредитный договор.
Созаемщик – дополнительный участник договора по ипотеке. Он выступает страховщиком для банка: его наличие является гарантией возврата займа. Если основной заемщик не сможет расплатиться по ссуде, за него это сделает созаемщик. В дальнейшем его можно вывести из кредитного договора без потери преференций и ставки.
Кто может быть созаемщиком по закону
Созаемщиком может стать любой человек, соответствующий требованиям банка: кровный родственник, супруг, сослуживец, деверь – кроме продавца объекта недвижимости, на который берется ссуда. Обычно он привлекается для повышения суммы ипотеки, т.к. при формировании размера ссуды учитывается и его платежеспособность. В этом случае банк разрешает привлечение максимум двух созаемщиков-физлиц в одной заявке.
Важно. В рамках особого условия «Молодая семья» общее количество созаемщиков может достигать шести.
Кто и когда погашает жилищный займ, клиенты договариваются между собой самостоятельно — перед банком-кредитором они несут одинаковую ответственность по договору. Наличие ссуды и порядок ее оплаты войдут в КИ обоих.
Будут ли супруги обязательными созаемщиками в России
Муж и жена являются обязательными созаемщиками. Исключение составляют ситуации, когда:
- заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на недвижимое имущество;
- у заемщика есть нотариальное согласие от супруга\супруги на заключение договора;
- у супруги\супруга заемщика нет гражданства РФ.
Во всех остальных случаях при покупке недвижимости в ипотеку она оформляется в общую собственность.
Какие права имеет созаемщик по ипотечному кредиту в 2024 году
Созаемщик не может стать собственником всего объекта, но может рассчитывать на долю в нем. Также он имеет право на:
- рефинансирование кредита на жилье;
- получение данных о состоянии ипотечного счета, наличии просрочек, пеней;
- оформление налогового вычета – при наличии доли в ипотечной недвижимости.
Также заемщик вправе класть деньги на ипотечный счет и вносить досрочные платежи по займу без дополнительных бюрократических сложностей.
Какие документы предоставляет созаемщик при оформлении ипотеки
При оформлении заявки по ипотеке созаемщик должен предоставить паспорт, СНИЛС, ИНН и документы о заработной плате – они не требуются, если физлицо получает зарплату на карту\счет выбранного банка. Дополнительно можно предоставить справки о дополнительном доходе (при его наличии).
