Покупателям первичной недвижимости на столичном рынке порой сложно разобраться: студии все чаще именуются однокомнатными квартирами, а «однушки» площадью чуть больше 30 квадратных метров превратились в «двушки». Да и среди классов жилья практически стерлась грань. Порой сложно отличить дома сегмента премиум от бизнес-класса, а комфорт от эконома. Давайте разбираться, почему так происходит.
В Москве на рынке новостроек встречаются случаи, когда крохотные студии площадью 25 «квадратов» называют «однушками». И трудно придраться к подобному определению, комната ведь действительно одна. Сократилась и площадь трехкомнатных лотов — можно встретить варианты по 50 с небольшим квадратных метров. Однако не сто́ит рассчитывать в этом случае на отдельную кухню, так как она будет частью одной из комнат. Вообще в последнее время приставка «евро» к жилью с кухней-гостинной применяется крайне редко, а ведь еще недавно подобные лоты многокомнатных квартир назывались евродвушки, евротрешки и т.д.
Чем можно объяснить подобное поведение застройщиков? Ответ прост — борьба за покупателей, которые, просматривая предложения квартир, видят бо́льшее число комнат за меньшие деньги. Но в реальности же все наоборот: уменьшается не стоимость, а квадратные метры. Поэтому покупателям следует обращать внимание не на количество комнат, а на размеры помещений и планировку.
В сегментах жилья наблюдается похожая ситуация. По мнению экспертов, из-за отсутствия четких критериев деления домов на разные классы трудно разобрать, где жилье комфорт-класса, а где бизнес-класса. И девелоперы порой пользуются этим для привлечения покупателей.
По словам коммерческого директора компании Optima Development Д. Голева, в последнее время все чаще проекты, которые по факту относятся к бизнес-классу, называют премиум-классом. В подобных комплексах средняя площадь квартир варьируется в пределах 60 «квадратов». Однако жилье премиум-класса должно соответствовать иным критериям: средняя площадь лотов — около 100 кв.м, на площадке расположено не более 4-5 квартир, закрытая территория с концептуальным благоустройством, премиальные сервисы, продуманная архитектура и прочее.
