Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Что такое новый ипотечный стандарт

С 01.01.25 в России будет введен ипотечный стандарт. Однако с его положениями следует ознакомиться заранее – до вступления НПА в силу.
Ипотека

С 01.01.25 в России будет введен ипотечный стандарт. Однако с его положениями следует ознакомиться заранее – до вступления НПА в силу.

Банк России планирует ввести единый ипотечный стандарт. Он необходим для снижения распространения различных высокорисковых схем кредитования и получения подробной информации об условиях займа. Его внедрение позволит людям принять окончательное решение при покупке квартиры в ипотеку с учетом всех факторов.

Условия

В рамках развития ипотечного стандарта эскроу будет использоваться вместо аккредитива. Поскольку средства на таких счетах защищены системой страхования вкладов, это станет дополнительным плюсом для всех участников рынка. Также ипотечный стандарт предусматривает:

  • отказ от внесения в сумму первоначального взноса кэшбэка и прочих денег, возвращаемых покупателю;
  • введение запрета на бонусы банкам от девелоперских организаций за снижение ставки; 
  • единые условия для всех участников рынка: договор ипотеки оформляется на срок не более 30 лет в сумме менее 80% от стоимости жилья;
  • информирование заемщика обо всех условиях и рисках до подписания договора;
  • предоставление запрета на плату за сниженную ставку: с июля 2025 года банки не могут взимать комиссию за оформление жилья с меньшими процентами.

Ипотечный стандарт формирует новые условия, по которым будут выдаваться жилищные кредиты. Власти планируют, что он будет распространяться на все субъекты Российской Федерации, в т.ч. на новые регионы.

Последствия для клиентов

Заемщики столкнутся с сокращением возможностей оформления ипотеки без первоначального взноса – фактически банки закрыли возможные пути для получения жилищного кредита. Также новый стандарт обеспечивает защиту от рисков для многих физических лиц и снижение темпов финансирования и общего уровня закредитованности людей.

Дополнительные меры ЦентроБанка РФ

В рамках внедрения нового ипотечного стандарта ЦБ РФ планирует ввести макропруденциальные надбавки и лимиты. Дополнительные меры ЦентроБанка, которые уже вступили в законную силу, включают:

  1. Изменение условий по всем программам льготных ипотек. Планируется повышение ставки по IT-ипотеке до 6% годовых.
  2. Отмену государственных программ. С 01.06.24 перестала действовать льготная ипотека на первичное жилье под 8% годовых 
  3. Влияние досрочного исчерпания кредитных лимитов. Банки приостанавливают выдачу жилищных займов или повышают первоначальный взнос до 50%

В дальнейшем заемщики с высоким ПДН не смогут взять ипотеку – даже под повышенные проценты.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Другие статьи