Спрос на московское жилье вырос

Такую статистику опубликовало сегодня, 5 мая, управление Росреестра. Эксперты подтверждают рост спроса. Правда, до инвестиционного бума еще очень далеко, считают они.

По опубликованным сегодня данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, число сделок купли-продажи, зарегистрированных этим ведомством, вырос до 7,93 тысячи сделок. В апреле прошлого года таких сделок было зарегистрировано всего 4,764 тысячи. Стоит учесть, что регистрация сделки завершает процедуру длительностью до двух месяцев, не считая времени экспозиции жилья. То есть, реально спрос начал расти практически с самого начала 2010 года.

При внимательном анализе данных Росреестра становится ясен и источник спроса: рост идет, прежде всего, за счет ипотечных сделок. Число ипотечных сделок в апреле в Москве выросло относительно марта на 10,97%, а по сравнению с апрелем прошлого года – в 3,67 раза. Всего в апреле в Москве было зарегистрировано 2023 ипотечных сделки против 551 в том же месяце 2009 года. То есть почти четверть сделок купли-продажи состоялись благодаря ипотеке.

Рынок ипотеки растет, подтверждает первый зампред Городского ипотечного банка Игорь Жигунов: «Правда, в основном за счет активности госбанков».

Немаловажную роль здесь играют не только снижение ставки и размера первого взноса, но и медленный рост цен на жилье – по данным аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», за апрель средний рост цен на вторичном рынке по выборке из 32 крупных и средних городов составил 0,5%, а с начала года – 0,9%, ниже уровня инфляции. То есть реальные цены продолжают снижаться. Настоящий рост цен возможен не ранее августа, считает глава аналитического центра Александр Пыпин. При этом рост пока будет неравномерным: где-то цены уже к концу года вырастут на 10%, а где-то даже продолжится снижение.

«Статистика цен показывает, что поведение цен на жилье в разных городах страны уже не столь однозначно, как в предыдущие полтора года, - говорится в сообщении «Гдеэтотдом.ру». - Теперь динамика цен в большей степени зависит не от макроэкономической ситуации в стране и мире, а от локальных факторов – уровня жилищного строительства в городе, динамики доходов горожан, обеспеченности жильем, прироста или убывания населения».

Впрочем, Москва выбивается из ряда: здесь рост цен в апреле составил 1,1%, а с начала года – 2,5%. Это не тот бурный рост, который наблюдался прежде, но оживление уже видно невооруженным взглядом. Да, рынок уже нащупал дно, соглашаются опрошенные «БН.ру» эксперты. Но бума пока никто не ждет. «Рынок жилой недвижимости Москвы пока не представляет интереса для инвесторов, как это было до кризиса, когда значительная часть квартир покупалась в инвестиционных целях, - считает  президент корпорации «Инком» Сергей Козловский. - Цены в ближайшем будущем будут расти медленно, и это не позволяет рассматривать рынок в качестве финансового инструмента».