Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2012 года

Снижение цен на нефть и связанные с ним валютные колебания, наблюдаемые в России с конца мая, пока не оказали заметного влияния на активность участников рынка офисной недвижимости. Это связано с высокой инерционностью (замедленной реакцией на изменения) рынка недвижимости: макроэкономические изменения отражаются на нем лишь в случае сохранения негативных тенденций в течение нескольких месяцев. С середины марта до 20 июня 2012 г. стоимость нефти марки Brent снизилась с $129 до $92 за баррель, т.е. почти на 29%. Последняя неделя II квартала 2012 года характеризовалась ростом стоимости нефти, и на конец месяца цена достигла $98 за баррель. Тем не менее, необходимо учитывать, что при возобновлении снижения цены на нефть и сохранении негативного тренда в среднесрочной перспективе (более полугода) можно ожидать снижения активности на рынке офисной недвижимости.

В первом полугодии стало известно о нескольких сделках купли-продажи офисных проектов. Так, основатель «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир купил 15 тыс.кв.м (около 50%) офисных площадей в БЦ «Башня 2000» у совладельца «Седьмого континента» Александра Занадворова, а дочерняя структура О1 Properties приобрела у «Сбербанк Капитала» принадлежащие ему площади в комплексе «Город Столиц». Группа БИН выкупает у Бориса Иванишвили девелоперский бизнес, в который входят МФК «Саммит» на месте гостиницы «Минск»(64 тыс. кв. м, в т.ч. 18 тыс.кв.м офисных площадей и гостиница InterContinental Moskow Tverskaya на 17 тыс.кв.м), строящийся жилой проект «Садовые кварталы» в Хамовниках (450 тыс. кв. м), «Люксъ отель» (бывшая «Центральная», 18 тыс. кв. м) и площадка в 8,8 Га на месте завода «Каучук» в Очаково. Еще одна заметная сделка заключена «Интеко», принадлежащей Микаилу Шишханову: компания выкупила бывший офис группы «Бородино» на Николоямской улице площадью 15 тыс.кв.м. Финская инвесткомпания Sponda Plc. Приобрела БЦ «Бахрушинский дом» площадью более 5 тыс.кв.м у фонда UFG Real Estate.