На рынке коммерческой недвижимости Москвы наблюдается новый тренд: компании все чаще выбирают покупку офисных помещений вместо аренды. Сегодня такие сделки составляют около трети общего спроса, рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев на конференции CRE X-mas «Итоги года 2025» в рамках сессии «Девелопмент. Можем ли мы инвестировать в 2025 год» на примере деловых небоскребов iCITY.
Эти изменения связаны с ограниченным предложением качественных офисных блоков на рынке аренды. В первую очередь компании интересуются помещениями площадью от 500 до 1000 кв. метров. Основные покупатели — компании из банковского сектора, IT-индустрии и торговли.
«На рынке аренды практически нет аналогичных площадей в деловых центрах с интересной локацией. Если говорить о помещениях от 1 тыс. до 5 тыс. кв. метров — их сегодня можно только купить, поскольку аналогичных предложений в аренду практически нет», — подчеркнул Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group.
По словам Кермена Мастиева, нехватка офисных площадей также вызвана ограниченными возможностями для редевелопмента устаревших зданий с исторической архитектурой. Многие привлекательные для реконструкции объекты, такие как «Красная Роза» и «Даниловская Мануфактура», были обновлены еще в 2000–2010-е годы. Сейчас собственники оставшихся зданий не готовы инвестировать в реконструкцию, несмотря на высокий спрос
На фоне дефицита качественных офисов растет интерес к новым проектам, таким как iCITY от MR Group. В I квартале 2025 года планируется ввести два деловых небоскреба общей площадью 230 тыс. кв. метров. Однако уже сейчас в продаже осталось менее 20% офисных блоков, уточняет Кермен Мастиев.
В основном покупатели приобретают помещения на собственные средства, без банковских займов. Офисные площади покупают на этапе строительства, затем сдают в аренду, перепродают или используют для собственного размещения. По словам Кермена Мастиева, арендный рынок коммерческой недвижимости восстановится не раньше чем через 4–5 лет. Сейчас девелоперы строят почти в 100% случаев офисы только на продажу.
Директор по коммерческой недвижимости MR Group также отметил, что доля вакантных площадей в 2025-м может снизиться до 2–3%. Это сопоставимо с показателями технической вакансии на складском рынке. Крупные блоки можно будет только купить, а заявленные планы по старту новых объектов, вероятно, пересмотрят в сторону уменьшения. Если говорить об объектах со сроком ввода в 2025 – начале 2026 года, то сейчас их легко пересчитать по пальцам одной руки, подчеркнул Кермен Мастиев.
По данным аналитического центра MR Analytic, доля конечных пользователей на рынке коммерческой недвижимости увеличилась: если в 2022 году она составляла лишь 7%, то в 2024-м прогнозируется рост до 53%. В свою очередь, ограниченное предложение и высокий спрос приведут к дальнейшему повышению цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость в Москве.
