В настоящее время, несмотря на общую популярность сдачи жилых помещений в аренду, все чаще можно наблюдать ситуацию, при которой владельцы жилья продают его и приобретают какой-либо коммерческий объект для ведения бизнеса. По данным департамента коммерческой недвижимости «НДВ-недвижимость», порядка 17% москвичей стараются обменять свое жилье на нежилые помещения коммерческого фонда. Кроме этого, не менее популярен способ перевода жилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, в разряд нежилых. Особое распространение это получило в центральных районах столицы. Но из-за сложности и длительности получения всех необходимых документов, многие по-прежнему стараются приобретать уже готовый коммерческий объект.
Добавим, что столичные жители зачастую сдают в аренду именно коммерческую недвижимость, а не жилье, объясняя это более высокой выручкой. Средний срок окупаемости таких объектов равен 8-10 годам. Но из-за резкого увеличения количества сделок по приобретению нежилых помещений, риэлторы говорят об отсутствии разнообразия в выборе коммерческих объектов. В основном, по взаиморасчету реализуется нежилые объекты свободного назначения стоимостью 7-12 миллионов рублей.
