Аренда складов Москве подорожает до конца года не более, чем на 5-7%

Рост арендных ставок на складские помещения в Москве не превысит 5-7% до конца года, об этом сообщается в исследовании Гильдии риелторов Москвы

Коллектив авторов Reforum.Ru

Как указывается в материалах исследования, столице по-прежнему не хватает качественных складских помещений, соответствующих международным стандартам, и поэтому ставки на их аренду в столице сильно отличаются от подмосковных. «Основной объем предложения представляет собой объекты старой постройки, расположенные на территориях оборонных предприятий и промышленных зон», – отмечается в исследовании. По данным экспертов гильдии риэлторов Москвы, уровень арендных ставок на склады в Москве варьируется сегодня в пределах 110-350 долларов за один квадратный метр в год. Качественные объекты предлагаются по ставкам от 262 долларов за один квадратный метр в год. При всем при этом, сообщается в исследовании, если помещение соответствует международным стандартам, ставки могут достигать и 500 долларов за один квадратный метр в год, а ставки на «теплые» московские склады не опускаются ниже 164-197 долларов за один квадратный метр в год. «Самые дешевые предложения складских площадей в Москве формируются за счет ангаров или низкокачественных неотапливаемые складских или производственных объектов. Наибольшая концентрация таких складов с вакантными площадями на начало осени была отмечена по южному направлению», – указывают эксперты. В свою очередь, отмечают специалисты, самые дорогостоящие объекты – это качественные складские комплексы с возможностью подъезда и маневрирования автопоездов, а также наличием охраны. В то же время, отмечается в исследовании, в Подмосковье к началу сентября произошел небольшой рост ставок аренды – на 3-5%. Т.е., площади в складских комплексах класса В предлагаются сейчас за 85-100 долларов за один квадратный метр в год, а класса А - за 105-120 долларов за один квадратный метр в год. Как подчеркивают эксперты коммерческой недвижимости, и в Москве, и в Подмосковье постепенно уменьшается доля свободных складов. «Из заявленных к строительству новых объектов в течение текущего года были введены в эксплуатацию не более 20%. Большинство же проектов продолжают оставаться в замороженном состоянии вследствие кризисных явлений. Девелоперы предпочитают сейчас строить под конкретного арендатора», – заключается в исследовании.