«С 1 июля 2025 года вступили в силу новые правила кредитования: ужесточились требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом, а банкам запретили взимать комиссию за снижение процентной ставки. Если во втором квартале 2025 года ипотека оставалась основным инструментом, с помощью которого приобреталось около 81% жилья, то в третьем квартале доля ипотечных сделок снизилась до 72%. Зато стала гораздо популярнее рассрочка, доля которой выросла более, чем втрое - с 8 до 28%», рассказывает коммерческий директор ГК «А101» Юрий Коган.
Изменилась и структура продаж. Об увеличении спроса на компактное жилье говорит выросший на 7% спрос на квартиры площадью от 24 до 36 кв. м. и трехпроцентный рост в категории 37-46 кв. м. Однако при этом наиболее востребованной по-прежнему остается жилая недвижимость размером от 47 до 63 кв. м: во втором квартале на нее приходилось 30% продаж, а в третьем - 28%.
В ценовой структуре спроса и во втором, и в третьем кварталах лидировали квартиры стоимостью 12–14 миллионов рублей, за ними следуют предложения в диапазоне 9–11 миллионов. За последние месяцы в первой из этих ценовых групп продажи выросли с 31 до 34%, во второй - с 21 до 25%. Соответственно, сократился спрос на более дорогое жилье.
Одновременно растет интерес к жилью с готовой отделкой: доля таких предложений увеличилась на 10% и достигла в третьем квартале 45%. Хотя квартиры без отделки по-прежнему занимают первое место с долей 54%, однако этот показатель снизился на 7% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом все больше людей готовы платить за возможность сразу въехать в готовое к проживанию пространство, не тратя время и дополнительные средства на ремонт.
«Покупатели стали внимательнее подходить к выбору и чаще оценивают жилье с точки зрения разумного баланса цены, площади и функциональности. Рост стоимости инструментов приобретения заставил рынок переориентироваться на более практичные решения, где ключевым критерием становится не метраж, а комфорт и удобство планировки», — комментирует Юрий Коган.
Анализ проводился по статистике продаж в проектах, которые ГК «А101» реализует в молодой Москве.
ГК «А101» – один из ключевых девелоперов России и лидер комплексного развития территорий. По данным Единого реестра застройщиков РФ Группа стабильно входит в топ-5 девелоперов Москвы по объёмам строительства и занимает позиции в топ-3 по вводу жилья. По итогам первого полугодия 2025 года объём строительства ГК «А101» составил 1,9 млн кв. м. Земельный банк Группы — 2,4 тыс. га. В портфеле проектов – восемь жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также масштабные городские инициативы: бизнес-квартал и спортивно-событийный кластер в «Прокшино». Жилые комплексы Группы демонстрируют стабильно высокий уровень распроданности и уверенный спрос.
За 2024 год число жителей районов ГК «А101» выросло более чем на 12,5 тысяч человек, а в первом полугодии 2025 года Группа уже передала 5,8 тысяч ключей от новых квартир.
ГК «А101» создаёт не просто жильё, а полноценную городскую среду, в которой сочетаются комфорт, инфраструктура и экология. Особое внимание уделяется образованию нового поколения: строятся современные школы и детские сады с инновационными архитектурными решениями и передовым техническим оснащением — такие пространства становятся точкой притяжения и развития для всего района. Не менее важная часть философии ГК «А101» — поддержка частной инициативы и развитие предпринимательства. В каждом проекте Группы предусмотрены широкие возможности для инвесторов и бизнеса — от торговых пространств до целых деловых кластеров.