Помещение
300 м2,
Ленинградское ш, 136Б
121 000 000 руб.
403 333 руб./м²- Москва, Ленинградское ш, 136Б
Основные характеристики
- Общая площадь 300 м²
- Назначение помещения коммерческая
Дополнительная информация
- Источник через агента
- Наличие парковки да
- Высота потолков, м 3.5
Инфраструктура
Отдельно стоящее здание на первой линии Ленинградского шоссе — сильный адрес и готовый доход с якорным арендатором!
Продаётся ОСЗ с земельным участком: локация с максимальной видимомостью, прямой трафик с одной из главных магистралей города. Сейчас объект занят «Бургер Кинг» — это даёт стабильный денежный поток и узнаваемость места.
📍 Локация и преимущества адреса
Первая линия Ленинградского шоссе — высокая проходимость, отличная видимость с дороги и сильный коммерческий потенциал.
Якорный арендатор федерального уровня («Бургер Кинг») — гарантированный трафик и стабильный спрос на сопутствующие услуги.
Подходит как для инвестиций (ГАБ), так и для собственного бизнеса — гибкие сценарии использования.
💰 Экономика и условия аренды
Доходность: 10 % от товарооборота, но не менее 1 000 000 ₽ в месяц — понятная формула и минимальный порог делают денежный поток прогнозируемым.
Такой механизм защищает владельца от сезонных просадок и одновременно участвует в росте выручки арендатора.
💡 Под какие сценарии подходит
Инвестиции в ГАБ: готовый поток, сильный арендатор, топовый адрес — объект легко укладывается в модели инвесторов, ориентированных на стабильный доход.
Собственный проект: при расторжении или истечении договора можно запустить собственный общепит, сетевой ритейл или формат drive‑through — первая линия и трафик дают хорошие стартовые условия.
Смешанная стратегия: часть здания под свой формат, часть — под субаренду сервисам и магазинам рядом с точкой питания
Продаётся ОСЗ с земельным участком: локация с максимальной видимомостью, прямой трафик с одной из главных магистралей города. Сейчас объект занят «Бургер Кинг» — это даёт стабильный денежный поток и узнаваемость места.
📍 Локация и преимущества адреса
Первая линия Ленинградского шоссе — высокая проходимость, отличная видимость с дороги и сильный коммерческий потенциал.
Якорный арендатор федерального уровня («Бургер Кинг») — гарантированный трафик и стабильный спрос на сопутствующие услуги.
Подходит как для инвестиций (ГАБ), так и для собственного бизнеса — гибкие сценарии использования.
💰 Экономика и условия аренды
Доходность: 10 % от товарооборота, но не менее 1 000 000 ₽ в месяц — понятная формула и минимальный порог делают денежный поток прогнозируемым.
Такой механизм защищает владельца от сезонных просадок и одновременно участвует в росте выручки арендатора.
💡 Под какие сценарии подходит
Инвестиции в ГАБ: готовый поток, сильный арендатор, топовый адрес — объект легко укладывается в модели инвесторов, ориентированных на стабильный доход.
Собственный проект: при расторжении или истечении договора можно запустить собственный общепит, сетевой ритейл или формат drive‑through — первая линия и трафик дают хорошие стартовые условия.
Смешанная стратегия: часть здания под свой формат, часть — под субаренду сервисам и магазинам рядом с точкой питания
Актуальные предложения