Помещение
13682 м2,
Новорязанская ул, 8А 1
4 100 000 000 руб.
299 664 руб./м²- Москва, Новорязанская ул, 8А 1
Основные характеристики
- Общая площадь 13682 м²
- Назначение помещения коммерческая
Дополнительная информация
- Источник через агента
- Наличие парковки да
- Высота потолков, м 3.2
Инфраструктура
Ключевые параметры и рыночные ориентиры
Площадь: 13 682 кв. м — масштабный объект: можно работать как с крупными якорными арендаторами, так и с нарезкой на лоты среднего размера.
Арендный поток: 32 740 000 руб./мес → 392 880 000 руб./год.
Ставка аренды (средняя): 32 740 000 / 13 682 ≈ 2 393 руб./кв. м/мес или ≈28 715 руб./кв. м/год. Это ориентир: реальная ставка зависит от нарезки, доли общих зон, наличия якорных арендаторов и условий индексации.
Преимущества локации: рядом с метро — выше проходимость и привлекательность для ритейла/общепита на нижних этажах, плюс удобство для офисных арендаторов.
Собственный паркинг: снижает нагрузку на городскую инфраструктуру, повышает класс объекта и лояльность арендаторов.
Дизайнерский ремонт, панорамные окна, высокие потолки: сильный имиджевый фактор, можно продавать как «готовый премиальный продукт» и брать ставку выше среднерыночной по классу.
Возможные форматы использования
Классический офисный БЦ (класс B+/A‑) — якорные офисы 1 000–3 000 кв. м, плюс нарезка под 200–500 кв. м. Панорамные окна и дизайн повышают привлекательность переговорных и open‑space.
Смешанный формат (офис + ритейл/общепит + сервисные зоны) — нижние этажи под ритейл и общепит (высокий пешеходный трафик у метро), верхние — под офисы; паркинг закрывает потребности и сотрудников, и посетителей.
БЦ под оператора/управляющую компанию — продажа «как есть» с действующим арендным потоком: инвестор получает готовый денежный поток, УК берёт на себя операционку.
Реконцепция под коворкинг/гибкие о...
Площадь: 13 682 кв. м — масштабный объект: можно работать как с крупными якорными арендаторами, так и с нарезкой на лоты среднего размера.
Арендный поток: 32 740 000 руб./мес → 392 880 000 руб./год.
Ставка аренды (средняя): 32 740 000 / 13 682 ≈ 2 393 руб./кв. м/мес или ≈28 715 руб./кв. м/год. Это ориентир: реальная ставка зависит от нарезки, доли общих зон, наличия якорных арендаторов и условий индексации.
Преимущества локации: рядом с метро — выше проходимость и привлекательность для ритейла/общепита на нижних этажах, плюс удобство для офисных арендаторов.
Собственный паркинг: снижает нагрузку на городскую инфраструктуру, повышает класс объекта и лояльность арендаторов.
Дизайнерский ремонт, панорамные окна, высокие потолки: сильный имиджевый фактор, можно продавать как «готовый премиальный продукт» и брать ставку выше среднерыночной по классу.
Возможные форматы использования
Классический офисный БЦ (класс B+/A‑) — якорные офисы 1 000–3 000 кв. м, плюс нарезка под 200–500 кв. м. Панорамные окна и дизайн повышают привлекательность переговорных и open‑space.
Смешанный формат (офис + ритейл/общепит + сервисные зоны) — нижние этажи под ритейл и общепит (высокий пешеходный трафик у метро), верхние — под офисы; паркинг закрывает потребности и сотрудников, и посетителей.
БЦ под оператора/управляющую компанию — продажа «как есть» с действующим арендным потоком: инвестор получает готовый денежный поток, УК берёт на себя операционку.
Реконцепция под коворкинг/гибкие о...
Актуальные предложения