Помещение
20876 м2,
Косинская ул, 7
1 952 000 000 руб.
93 505 руб./м²- Москва, Косинская ул, 7
Основные характеристики
- Общая площадь 20876 м²
- Назначение помещения коммерческая
Дополнительная информация
- Источник через агента
- Наличие парковки да
- Высота потолков, м 12
Инфраструктура
Здание 14 500 кв. м в ВАО Москвы с потенциалом расширения до 20 876 кв. м — готово под производство, склад, производственно‑складской комплекс или арендный бизнес. Участок 2,35 Га — в аренде до 2066 года.
Текущие параметры:
АБК — 3 900 кв. м (офисы, размещение персонала);
производственные площади — 10 600 кв. м;
высота потолков в цехе — 12 м;
электричество — 1,4 МВт;
по всей длине цеха — кран‑балки;
сквозной проезд, отдельные въезды в секции, шаг колонн 12×18 м;
длина производственной линии — 100 м;
нагрузка на пол (1 этаж) — без ограничений.
Потенциал развития: согласованы ТЭПы на реконструкцию и новое строительство — +4 500 кв. м и отдельное 2‑этажное здание 1 926 кв. м. Дополнительно можно возвести некапитальные строения около 4 000 кв. м.
Локация и логистика: 900 м (10 мин пешком) от метро и ж/д «Выхино», удобные выезды на МКАД и Северо‑Восточную Хорду. От ТТК — 15–18 мин (10 км), от Садового кольца — 20–25 мин (13 км).
Экономика: текущая заполняемость — 95 %, чистый операционный доход — 160 млн руб./год (без НДС), доходность — 10 %. После реконструкции доход может вырасти до 385 млн руб./год, окупаемость — 6–6,5 лет, ROI — выше 20 %.
Разрешённые виды использования: производство (лёгкая, фармацевтическая, электронная, пищевая промышленность, автомобилестроение), ремонт авто, научная и научно‑производственная деятельность, деловое управление, склад.
Цена продажи — с учётом НДС.
Текущие параметры:
АБК — 3 900 кв. м (офисы, размещение персонала);
производственные площади — 10 600 кв. м;
высота потолков в цехе — 12 м;
электричество — 1,4 МВт;
по всей длине цеха — кран‑балки;
сквозной проезд, отдельные въезды в секции, шаг колонн 12×18 м;
длина производственной линии — 100 м;
нагрузка на пол (1 этаж) — без ограничений.
Потенциал развития: согласованы ТЭПы на реконструкцию и новое строительство — +4 500 кв. м и отдельное 2‑этажное здание 1 926 кв. м. Дополнительно можно возвести некапитальные строения около 4 000 кв. м.
Локация и логистика: 900 м (10 мин пешком) от метро и ж/д «Выхино», удобные выезды на МКАД и Северо‑Восточную Хорду. От ТТК — 15–18 мин (10 км), от Садового кольца — 20–25 мин (13 км).
Экономика: текущая заполняемость — 95 %, чистый операционный доход — 160 млн руб./год (без НДС), доходность — 10 %. После реконструкции доход может вырасти до 385 млн руб./год, окупаемость — 6–6,5 лет, ROI — выше 20 %.
Разрешённые виды использования: производство (лёгкая, фармацевтическая, электронная, пищевая промышленность, автомобилестроение), ремонт авто, научная и научно‑производственная деятельность, деловое управление, склад.
Цена продажи — с учётом НДС.
Актуальные предложения