Помещение
4229 м2,
Прянишникова ул, 5А
1 050 000 000 руб.
248 286 руб./м²- Москва, Прянишникова ул, 5А
Основные характеристики
- Общая площадь 4229 м²
- Назначение помещения коммерческая
Дополнительная информация
- Источник через агента
- Наличие парковки да
- Высота потолков, м 4
Инфраструктура
Готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание 4 229 кв. м с прямыми коммунальными договорами
Отдельное здание в Москве площадью 4 229 кв. м, 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки.
Почему это снижает риски и повышает доходность:
Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации.
Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС.
Гибкая перепланировка. Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды.
Земельный участок 61 сотка в аренде у города. Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства.
Технические параметры:
Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе.
Лифт: 1 шт.
Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева.
Потенциальные сценарии использования: офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание.
Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции.
Отдельное здание в Москве площадью 4 229 кв. м, 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки.
Почему это снижает риски и повышает доходность:
Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации.
Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС.
Гибкая перепланировка. Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды.
Земельный участок 61 сотка в аренде у города. Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства.
Технические параметры:
Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе.
Лифт: 1 шт.
Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева.
Потенциальные сценарии использования: офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание.
Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции.
Актуальные предложения