Помещение
4516 м2,
Устье С и Ко снт
550 000 000 руб.
121 789 руб./м²- Москва, Устье С и Ко снт
Основные характеристики
- Общая площадь 4516 м²
- Назначение помещения коммерческая
Дополнительная информация
- Источник через агента
- Наличие парковки да
Инфраструктура
<strong>🏢 ПРОДАЁТСЯ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ | 3 306 кв. м
📍 ЦАО, 1-я линия Бутырского Вала
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Общая площадь: 3 306 кв. м
Наземная площадь: 2 937 кв. м
Земельный участок: 1 172 кв. м (аренда)
Этажность: 6 этажей + подвал
Год постройки: 1943 / реконструкция: 1978
Стены: кирпич | Перекрытия: ж/б
Лифт: пассажирский — 1 шт.
Высота потолков: от 2,5 м до 3,6 м</strong>
<strong>СХЕМА СДЕЛКИ </strong>
<strong>Продажа юридического лица (акции АО) — собственника помещений.
НДС не облагается.
Доходность: от 10% годовых
Окупаемость: до 10 лет</strong>
⚡ ПОТЕНЦИАЛ:
Инвестируйте в ремонт — увеличьте арендную ставку в 2 раза (до 8 млн ₽/мес)
Текущий МАП (месячная арендная плата): 4 000 000 ₽/мес
(часть под собственные нужды, часть сдаётся покабинетно)
<strong>ВАЖНО </strong>
<strong>✔ Земельный участок в аренде (ВРИ: эксплуатация части здания под административные цели)
✔ Помещения, не входящие в сделку, выделены на поэтажных планах красным
✔ Готовый арендный бизнес (ГАБ)
✔ Подходит для инвесторов</strong>
🚇 Метро пешком:
▸ Савеловская
▸ Белорусская
▸ Менделеевская
<strong>ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ </strong>
✔ Обособленная часть в многоквартирном доме
✔ 6 целых этажей + подвал
✔ Центральный вход с первой линии (Бутырский Вал)
✔ Запасной выход со двора
✔ Три входа с улицы и три со двора
✔ Жилые подъезды (2 шт., 25 квартир) НЕ пересекаются с коммерческой частью
<strong>🚗 Парковка: наземная (общедоступная, во дворе)</strong>
<strong>ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ </strong>
📩 Для показа и документов — свяжитесь с нами
Продаётся не просто помещение, а действующий офисный центр в ЦАО с готовым денежным потоком и потенциалом роста.
Актуальные предложения