Нотариус – это необязательный участник рынка недвижимости. Однако его услуги стоят недорого, а имущественная ответственность полностью застрахована. Многие эксперты советуют обращаться именно к нотариусу, а не к риелтору – при оформлении сделок с жильем.
Федеральная нотариальная палата уведомила о существенном уменьшении стоимости нотариального оформления сделок с объектами недвижимости, в т.ч. на фоне введения единого тарифа, состоящего из региональной и федеральной частей. При этом в России наблюдается спад общего количества таких операций – граждане стали намного реже обращаться к нотариусу, чтобы обезопасить себя при купле-продаже жилья.
И это на фоне общего снижения стоимости обращения к нотариусу. Региональный тариф в Краснодарском крае снизился на 44 процента, в Нижегородской области на 41 процент, а в Московской области стал меньше на 35 процентов. Причем нотариус может предоставить весь комплекс гарантий и удобства по сделке. Специалист проводит требуемые проверки и несет стопроцентную ответственность за юридическую чистоту.
Нотариус сам получает нужные данные из государственных реестров, осуществляет юридический анализ сделки, удостоверяет ее и отправляет документы в Росреестр – для убыстрения регистрации перехода права собственности. Помимо этого для удобных и безопасных расчетов по сделке стоит воспользоваться депозитом нотариуса. В рамках этого покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса, а тот передает ее продавцу только после полного перехода права собственности, подтвержденного записью ЕГРН.
Стоимость депозита нотариуса зависит от того, в какой именно сделке он применяется. Если услуга предоставляется при расчете по нотариально удостоверенной сделки федеральный тариф не зависит от цены договора. Он является фиксированным и составляет 1,5 т.р. Дополнительный региональный тариф устанавливается индивидуально в каждом регионе. Так, в Москве он равен 1 т.р., а в Санкт-Петербурге – 1,3 т.р.
Но все траты полностью оправданы – с учетом стоимости недвижимости. Участникам сделки следует понимать, что нотариус несет полную юридическую имущественную ответственность за результаты своей работы – заверение, удостоверение сделки. За каждую ошибку специалист платит деньгами. В отличие от иных участников рынка недвижимости, т.е. риелторов и обычных юристов. Если нотариус ошибется, ему придется компенсировать ущерб. Плюс, как показывает практика, с него намного проще взыскать ущерб – нотариальная ответственность застрахована. Для получения денег нужно только обратиться в суд с доказательствами ошибки специалиста.
